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2017年9月25日 星期一

笑到最後 - 高明 2017年9月25日

笑到最後 - 高明 2017年9月25日


笑到最後:折讓主宰買樓決定


■林鄭的首置盤若是大折讓賣樓,但日後轉售只能賣給政府,吸引力不大。 資料圖片



上星期本欄建議手上持倉放紙鳶,某程度上是早了一星期放慢手腳,皆因二三線股的炒風冇變,只要恒指不升不跌,細價股便會開派對。直至上周五,大市跌229點,破壞了少少氣氛。高明相信今年細

價股派對未完,但中場有休息時間,股份只要仍有折讓,再放多個星期紙鳶都不壞。

近期投資市場的焦點由股市回到樓市,特別是「首置上車盤」搶了話題。現時所謂「首置上車盤」至少有兩種:第一種是傳聞政府會於施政報告中推出;另一種則是發展商擬自行推出的。

要了解首置有沒有用,要先知道為何近年住宅短缺?住宅短缺的根本原因,是樓價上升。因為樓跟股票、比特幣及鬱金香一樣,越升越多人想買,越跌越唔想買。只要樓價繼續上升,高明大膽預言,即使移平香港所有郊野公園起樓,住宅樓會繼續短缺。

反之,如果樓市因縮表或其他原因展開跌浪,即使停建新樓,貨源仍會源源不絕。現時才諗首置的人,一定是驚冇份賺多於怕輸錢,這種心態入場,一定要買樓價上升後能分享成果的樓,否則白做。

傳聞中政府推出的是「首置上車盤」,政府大折讓賣樓,但出售後十年八載轉售單位,只能賣給政府,初步傾向公屋租戶可獲優先認購。

若然屬實,計劃一聽已知抽唔過。上述計劃的潛在買家,是已晉身「現代中產」的公屋住戶。所謂「買得樓冇諗過跌」,諗住升先會買樓,到樓價再升的時候,即使買入「首置盤」有折讓,都冇份分錢。一旦樓價下跌,雖然有政府包底,但你本身有間公屋,早已立於不敗之地。

至於發展商搞的首置,就要睇跟市價折讓夠不夠大,以及一旦樓價再升能否分享成果。因為發展商搞首置,目的是換取政府將手上農地轉住宅地的權利,真正大錢是日後起樓,推首置不僅要令人覺得有著數,更要無爭議。若果折讓夠大、捆綁年期跟辣稅相若、鬆綁後可以市價沽,其實有一定值博,可用作賭樓價不跌。當然前題是:一、發展商會唔會咁好死;二、有咁筍就搶崩頭啦!

高明
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本欄逢周一刊出

高明
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