網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2017年10月19日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2017年10月19日

地產潮文 - 地產小子 2017年10月19日


地產潮文:業主可暫時放心


■施政報告的房策部份,並無改變住屋供求格局,地產商和業主可以暫時放心。資料圖片



去年上了車的友人聽畢林鄭月娥首份施政報告,當晚致電筆者,說細價樓走勢不樂觀,皆因首置上車盤與白居二與綠置居恒常化帶來的潛在供應,均與市場上劏房/納米樓或中小型私樓的客源重疊

,他擔心中小型單位的樓價或會爆煲。筆者從目前的資金與供求情況,向友人分析形勢。

有人說現時加息潮已到,加上美國快將縮表、強國經濟爆破(俗稱支爆),資金會緊絀,香港樓市快將下跌。有股評家預料恒指最高可見40000點,當股市旺到發癲,令一批人富起來,市場資金更充裕,就會有更多人套股換樓,帶動樓市出現下一個升浪。海航透過系內上市公司向集團購入啟德項目,亦暫時釋除市場的疑慮。

施政報告並無改變供求格局。輸入外勞及單程證令未來香港人口穩定增長,置業與租樓的需求只會穩步上揚。在供應層面,雖然白居二恒常化會增加房屋流動性,但綠置居也只是從原有公屋單位調配出來,即左手交右手;首置上車盤的供應數目有限,而且供應需時數年,加上政府可將價格調高為新樓盤包底,對發展商和私樓業主的影響相當有限。

筆者提醒友人,加息縮表與林鄭房屋政策的長遠影響並未完全反映,加上災難性事件從來都無法預測。香港人普遍是「勝利球迷」,勝利的球隊和運動員就會受到追捧;樓市亦一樣,物業越升值,就會越多人追捧;當物業貶值,購買的人就會越來越少。無人想自己的資產持續貶值,高官和地產商都一樣。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

地產小子
地產潮文 - 地產小子 舊文