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2017年10月17日 星期二

Can Bank - 散子 2017年10月17日

Can Bank - 散子 2017年10月17日


Can Bank:
市場供應真的有增加?


■施政報告中提到的房屋議題,表面上好似好多現成單位供出市場,但實質有幾多又無提過。 資料圖片



特首林鄭月娥於上周三發表其上任以來首份施政報告,一改前任於立法會內講足兩個鐘,只將重點變演辭,講咗40分鐘就收工。值得一讚係,今次林鄭演辭

確實係重點而唔係廢話,無論對佢報告內容係認同與否都好,起碼唔會覺得虛度咗光陰。

當然報告內容除開頭對中央政府效忠之外,對於政治著墨不多,但算是大範圍涉足到各項民生問題,起碼在港人最關心的房屋議題上著墨不少,報告中不單有首置盤、白居二、綠置居等,表面上好似有好多現成單位可以供出市場,但實質上有幾多又無提過。

上述這些政策真正新供應,是正在興建的公屋(綠置居),以及首置盤,兩項供應不算多,而白居二這些是要有人出才可以有人入的政策。

未來以綠置居取代公屋,即係話新公屋只賣不租,取而代之是一系列過渡性租住房屋,包括類似光屋的租住單位;社會房屋共享計劃;未補地價房屋出租以及組合屋等;雖然原有公屋不會變成綠置居,但資助租住房屋過渡化似乎係方向。

報告有提到目前75.6萬戶公屋住戶有19%是長者住戶,16%是領取綜援住戶,換言之,在政府眼裏只有約27萬戶是真正有需要長租公屋,即係餘下40幾萬戶有機會有能力從資助市場或普通市場上置業,或會成為新市場需求。

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