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2017年10月16日 星期一

金融High Tea 2017年10月16日

金融High Tea 2017年10月16日
樓市炒高收租股看俏
2017年10月16日
  港股上周五只升17點,喺28500點關口前後徘徊。收市後有新消息,彭博引述消息人士話,港交所(388) 正考慮要求政府減低或取消股票交易印花稅。

  消息刺激恒指夜期即升154點,報28612點,較恒指上周五收市價28476點,高水136點。

  彭博引述消息人士話,

港交所建議政府減低印花稅同內地看齊,即係每宗交易只向買賣其中一方收取0.1%做印花稅,甚至建議取消股票印花稅。

  港交所發言人回應話,會定期同政府就不同政策溝通,唔會評論個別報道。財經事務及庫務局發言人就話,股票印花稅係政府收入嘅穩定收入來源,任何減少或者去除股票印花稅嘅建議,都必須經過審慎研究。

  減印花稅 炒左至講
  聽財庫局嘅語氣有少少負面,唔係推波助瀾。但新政府好肯派錢,或者特首林鄭一錘定音,派錢益吓股民都未定。無論如何,今日都有利炒一炒港交所同證券股。

  周末同茶友傾起《施政報告》,講起份嘢有乜特色,不約而同話唯一特色係派錢,中小企一年賺二百萬或以下,利得稅減半至8.25%,賺一百萬交少八萬二千五元稅都有啲肉食。

  樓市就無乜料到,當時市場即時反應係炒錯「首置上車盤」概念,所以啲農地多嘅地產商如恒地(012) 就回得好勁,但整體而言報告冇利淡樓市嘅內容。

  《施政報告》公佈後,外資大行好似高盛、花旗、德銀、瑞信嘅報告,對恒地踩多兩腳。總體而言佢哋有幾點分析,第一,普遍認為係樓市短期供應持續緊張,投資者不宜太淡。

  第二對已炒高嘅恒地(012) 比較審慎,對新世界(017) 及長實(1113) 睇高一線。例如德銀仍然相信首置上車盤計劃會減低私樓需求,特別係細單位最受影響,而恒地銷售細單位為主,會最受累。大行亦認為恒地股價較貴,預測每股資產淨值(NAV)較股價只有25%折讓,新地(016) 折讓35%,長實折讓40%,新世界折讓42%,恒地折讓係四大地產商中最低。

  恒地新世界農地佔優
  我同大行睇法相同嘅地方,係樓市短期供應持續緊張,唔同嘅地方有幾點︰第一,首置上車盤不成氣候。睇《施政報告》對首置上車盤咁寫法,主要提到用安達臣道本來要拍賣嘅政府地撥埋一邊慢慢試搞,即係首置上車盤唔方多,又點樣可以減低中小型細價單位需求呢?依家個市大單位賣唔郁,納米樓係剛需,阿爸阿媽借二按都要畀仔女買樓,對細單位多嘅發展商有利,唔多會受《施政報告》影響。

  第二,農地多嘅發展商好着數。報告無覓地建議,一切要等專責小組出年底先交嘅報告,即係話下年《施政報告》公佈都未有建議,土地繼續唔夠。加上上半年發展商增加用自己農地向政府補地價起樓,政府馬上減少推地,合理推想政府係覺得未來十年要起四十六萬個單位嘅土地本來唔夠,差三、四萬個單位嘅地,一有機會就「慳」啲推地,希望填番個氹,無農地靠拍地嘅發展商就比較難搞。

  喺四大地產商入面,恒地擁有4480萬米農地儲備最多,新地有2800萬米、新世界有1760萬米、長實有1340萬米。

  農地轉換對NAV正面影響就以新世界最大,有4%,恒地都有3.2%,新地有2.9%,長實只有2.6%。以農地因素而言,對恒地同新世界最有利。

  順帶一提市傳恒地有三幅農地向政府申請補地價就快成事,你無地佢有地,都相當着數。

  第三,恒地十送一成散戶至愛。恒地連續幾年十送一紅股,愈嚟愈多散戶問我恒基買唔買得過。恒地預測市帳率0.75倍,只有兩成半資產值折讓,比其他地產股折讓少,佢除咗細價樓多、農地多、未來盈利好外,仲有送紅股嘅吸引力。

  你睇恒基同系嘅煤氣(003) 長年十送一紅股,成為散戶至愛,市盈率高達28.4倍,市帳率3.9倍,同樣係公用股嘅中電(002) 市盈率15.9倍,市帳率2.1倍,用唔同指標計煤氣股價都比中電貴近一倍,散戶愛收紅股可見一斑。

  政府減稅 業主加租
  結論並唔係話一定要買恒地,但睇完《施政報告》話對恒地好不利又未必啱。報告覓地無料到,又冇打擊樓價措施,對樓市同地產股整體有利。

  樓市買家最誠實,首置上車盤無料到,令大批中產對政府死心,日出康城晉海借勢喺上周六推盤發售223伙,惹嚟大批準買家入場搶購,未到黃昏就沽清,連前泛民立法會議員李華明都出部份首期幫佢囡囡置業。

  睇嚟香港(甚至環球)樓市都繼續喪升,直到最後爆破為止,唔好望政府勒得佢停。地產股受制於大市,但對地產股整體或具體講到恒基,中短期都不宜太淡。

  《施政報告》減中小企稅,竟然又關收租股事。摩根士丹利認為,減稅對中低端寫字樓同零售收租股有正面影響,預計會有更多中小企受惠,提升中小型零售商負擔租金能力,對領展(823) 、置富產業信託(778) 及陽光房託(435) 等收租股,均屬潛在利好因素。

  大摩預料領展出年首季續租嘅租約租金升幅超過三成,加上領展出售資產作為資金流轉策略,支持佢跑贏大市。早前大摩已將領展目標價由62元升至68元(上周五收63.65元),目前維持「增持」評級。

  呢啲分析,同政府搵關愛基金幫助劏房戶後,劏房業主立即加租食到盡情況類似。業主明知租仔有負擔能力,真係可以計住條數嚟加租,有啲無奈但相當現實。

  十九大前 資金鬆動
  中共十九大周三開幕,上周六公佈嘅信貸及貨幣供應數據數字靚仔。人民銀行公佈,九月新增人民幣貸款為1.27萬億元,較八月嘅1.09萬億元進一步上升,高過市場預期,九月貸款成今年第三高月份。如以今年首三季累積計,新增貸款為11.16萬億,較舊年同期增加近一萬億元。九月社會融資規模為1.82萬億元,高過八月嘅1.48萬億元。

  另外,中國九月M2廣義貨幣供應,由八月嘅創紀錄低位反彈,按年升9.2%,重上9字,亦比預期升8.9%好,係近八個月以來第一次回升。M2貨幣供應反彈對中國金融、內險和券商股最有利。

  人行行長周小川亦睇好中國下半年經濟增長。佢出席喺美國華盛頓嘅二十國集團財長同央行行長會議時表示,多項指標顯示近期中國經濟增長穩中向好,今年上半年經濟增長達到6.9%,下半年有望保持6.9%增幅。如果中國全年有6.9%增長,就好過好多老外嘅預期啦。整體而言,中國經濟數據有利國企股炒作。

  陸羽仁
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