財經評論：租置公屋勝綠置居
■施政報告提出綠置居恒常化，真的可行嗎？ 資料圖片
林鄭月娥在首份施政報告提出綠置居恒常化，因為賣出一個綠置居單位，同時間會騰空一個公屋單位，讓輪候公屋人士上樓，但是，真的能解決所謂住屋問題嗎？
現時約有75.6萬戶家庭居住在公屋，19%是長者住戶，16%是領取綜援
住戶，兩者合共約27萬，相信以上住戶較難有能力置業，間接說，只有近50萬戶家庭是較有能力置業，但是，「有能力」跟願意置業、樓價是否合理等因素有絕對矛盾。
以早前首個綠置居景泰苑為例，項目按市價6折定價，售價94.02至297.55萬元，最便宜單位，首期約4.7萬元，假設承造95%按揭，分25年還，利率2.15%，每月供款已經逾4,000元，還未計算水費、電費、管理費等開支，保守估計，每月住屋開支逾6,000元，以住屋開支佔收入40%計算，每月入息或達15,000元。回看新落成觀塘安達邨一人單位，每月租金約1,000元，假設租金沒太大變動，住30年，開支也是約40萬元，如果你是一人住戶，你會購買綠置居嗎？
大家還記得「租置公屋」嗎？有九成單位售價低於100萬元，部份更低至10萬元。沒錯，這些屋邨樓齡、維修費用相對較高，但售價相當低廉，起碼「有瓦遮頭」，如果能將「租置公屋」計劃擴展至現時所有公屋屋邨，用低廉價錢買回單位，不是更好方法，更順應民意嗎？
沒錯，每個方法也有利弊，但筆者相信應了解民意，以大多數人利益為依歸，而不是採用「離地」做法吧。
記者：陳家銘
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