亮說亮話：有實力才可講爆煲
■曾教授是中原指數創辦人，他預測明年樓市會跟隨股市爆煲，是否知道一些不為人知的事？ 資料圖片
曾淵滄教授上星期突然話小心明年股市樓市會爆煲，股市先行，樓市隨後而爆。我雖然認為樓市有危險，但只不過是集中在借貸太高、防守力不足的細價樓，尤其是那些採用地產商
高成數按揭的物業，至於豪宅及其他各類型樓宇則問題不大，即使下跌，都不能夠以爆煲來形容。
至於股市，我在年初，恒指大約在22000點時曾經預測今年必定見28000，現在是29000多一些，比預測的確是多了一些，但我並不認為股市會爆煲。股市現在方興未艾，恒指隨時可以殺上至35000，到時的確是有機會爆煲，所以不能夠質疑曾教授是錯誤的，反而認為他有先見之明，明年股市先升後爆煲。
曾教授講樓市就更加有說服力，教授是中原指數創辦人，現在指數負責人公開表示，樓市的前景如何秀麗、購買力澎湃、樓價蓄勢待升，但曾教授與他們唱反調，一定有一些不為人知的事，例如指數並沒有包括銀主盤成交價，亦將連稅的公司轉讓交易作為最新的成交價，樓價指數並沒有反映最準確的數字。
或者會有人話，曾教授的意思好似股市一樣，先升後爆煲，明年中原指數會上升至超過200點後才下跌，我認為這個可能性不大，在林太上任後幾個月，樓市的好消息不斷，但指數只是升了1%，成交量不多，樓市已是強弩之末，但就不會爆煲。不過，大家千祈不要忽視教授提出警告，教授話爆，恒指夜期即使在上星期五大升100點，但在星期一就曾經下跌超過200點，市場極重視教授言論，說到底，要有實力的人才可以講爆煲。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com