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2017年11月22日 星期三

Money Walker - El. 2017年11月22日

Money Walker - El. 2017年11月22日


Money Walker:當買樓變集體智慧


■儘管買新樓放租實際回報唔太吸引,但新盤依然不乏買家。 資料圖片



樓價升到令人麻木,供不應求、息口低企、北水掃高,呢堆原因已經欠新意,摩通近排提出咗一個未來可能推動樓價向上嘅新理由,大家不妨睇嚇中唔中。

摩通報告指,自2009

年以來,合共有1.1萬億元資金流入本港,而政府期內累積約5,000億元財政盈餘。該行相信,呢個係本港資產價格期內累計勁升兩倍,但通脹只錄28%升幅嘅原因。重點係新一屆政府屬意加大公共開支,如果有關做法成功刺激本港通脹加快,摩通認為扣除通脹後嘅實際息率,將會因通脹上升而受壓。而實質息口低企,或會蘊釀新一輪資產價格升浪,當中當然包括樓價。

倘摩通上述推論屬實,左右本港息口嘅主要因素,已經由美國加息步伐快慢,變為政府開支能否有效推升通脹。不過綜觀環球通脹谷極唔起,除非香港政府未來幾年再有更多派糖政策,否則單靠下調中小企利得稅、請市民坐巴士地鐵,對通脹刺激怕且有限。

姑勿論通脹上升繼而推動樓價進一步走高嘅風險有幾大,可以肯定嘅係,就算買新樓放租實際回報唔太吸引,新盤依然不乏買家,因為買樓保值已經係港人根深蒂固嘅觀念。好似日前有買家參觀示範單位時就向傳媒爆出金句,話多人買樓係集體智慧。

當買樓已成香港人一生必做事情之一,係傳統集體智慧,甚至與結婚生子同人生成就掛鈎,又有幾多買家置業時,會考慮扣除通脹後本港實際利率、供樓租樓開支比例、租金回報率等先至去馬?此等硬數據,大概只係傳媒同大行理性分析樓市嘅素材,亦都僅此而已。

El.
http://fb.com/moneywalkerhk
本欄逢周三刊出
El.,樓價,息口,通脹,集體智慧,

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