曾淵滄專欄：政府不想樓價大跌
■林鄭月娥鼓勵置業，要鼓勵置業就不能讓樓價大跌，否則沒有人想買樓。資料圖片
新世界（017）推出低至7.5%首期付款的樓房，為首次置業的香港永久居民提供上車機會，而且還款期長達40年，因此只限25歲至35歲的年輕人購買。估計40年後，香港退休年齡很可能因為人口
老化而改至75歲，還設有5年禁售禁租期。
首期付款之所以能夠只收7.5%，是因為新世界有錢，自己開財務公司借錢給買樓的人，並承受樓價下跌、買樓者無力還錢的風險。
如此低的首期，的確有吸引力，但是，對新世界而言，的確有風險，因此，只限15夥，換言之，再大的風險也只限15夥。新世界這個首置上車盤的消息一出，馬上成為各大傳媒的頭條新聞，得到巨大的廣告宣傳效益，想出這點子的人可以記大功，估計不需要多久，其他地產商也會學習。
發展局公佈本財政年度最後一季，即2018年1月至3月的賣地計劃，只推出2幅土地招標，提供1,600個單位，本財政年度，政府推出的土地總供應量只有5,800夥，去年有14,500夥。本財政年度政府提供的土地是大大的減少了，但是地產商自己通過農地補地價改變用途及拆樓重建所提供的供應量驚人，使到整體供應量大幅增加。
較早時，政府預期本財政年度政府及私人地產商所能提供的住宅新供應量是18,000夥，現在變成24,300夥，多了35%。地產商大幅度增加供應，政府馬上減少供應，說明政府不希望樓房供應過多而令樓價大幅下跌，這符合林鄭月娥的鼓勵置業的政策，要鼓勵置業就不能讓樓價大跌，樓價大跌沒有人想買樓。
曾淵滄
財經評論員
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