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2018年3月26日 星期一

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2018年3月26日

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2018年3月26日


鳴鏡高懸:樓價無大升是好運


■中資在香港高價搶地是推高樓價主要元兇,幸遇到中央堵塞走資漏洞,否則香港樓價更高。 資料圖片



最近無論是政府官員、學者或富豪提出的房策意見,都有筆者2017年4月「樓市十大狂藥」的影子。

陳茂波司長指地產商的銷售手法,有「擠牙膏」式人為地製造供應短缺之嫌

,所以正研究空置稅,迫使地產商把大量已建成的住宅單位推出市場,這政策比筆者建議在賣地條款上加「樓盤限時完工並沽清單位」弱,其實地產商是有能力把空置稅成本轉嫁給買家的。

同時政府也希望空置稅能迫使業主把二手空置單位推出市場,其實筆者建議的政策,大部份都是阻攔投資者入市,避免推高樓市之餘,也減少對自住用家的競爭,增加他們的選擇,現時高價搶入市的不少正是投資者。何柱國先生在接受訪問時指出,國家領導人非常關注香港高樓價的負面影響,建議外來人買樓印花稅升幾陪,這建議也和之前筆者的建議方向一致。

早前海航把幾幅超高價買入的啟德住宅地皮賺錢賣出,據了解不用付任何特別稅,也就是說政府不反對炒賣地皮,大家都明白,非本地地產商在香港以瘋狂價錢搶購地皮,是推高香港樓價主要元兇,如果不是香港極好彩地遇到中國改變政策,堵塞走資漏洞,估計香港的樓價不知要比現時高出幾多,政府是否應該盡早堵塞這炒賣漏洞呢?

政府之前決定公佈土地投標失敗的標價是不能杜絕「有錢就是任性」的行為的。

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出

張一鳴
derekcheung00@gmail.com
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