鳴鏡高懸：樓價無大升是好運
■中資在香港高價搶地是推高樓價主要元兇，幸遇到中央堵塞走資漏洞，否則香港樓價更高。 資料圖片
最近無論是政府官員、學者或富豪提出的房策意見，都有筆者2017年4月「樓市十大狂藥」的影子。
陳茂波司長指地產商的銷售手法，有「擠牙膏」式人為地製造供應短缺之嫌
，所以正研究空置稅，迫使地產商把大量已建成的住宅單位推出市場，這政策比筆者建議在賣地條款上加「樓盤限時完工並沽清單位」弱，其實地產商是有能力把空置稅成本轉嫁給買家的。
同時政府也希望空置稅能迫使業主把二手空置單位推出市場，其實筆者建議的政策，大部份都是阻攔投資者入市，避免推高樓市之餘，也減少對自住用家的競爭，增加他們的選擇，現時高價搶入市的不少正是投資者。何柱國先生在接受訪問時指出，國家領導人非常關注香港高樓價的負面影響，建議外來人買樓印花稅升幾陪，這建議也和之前筆者的建議方向一致。
早前海航把幾幅超高價買入的啟德住宅地皮賺錢賣出，據了解不用付任何特別稅，也就是說政府不反對炒賣地皮，大家都明白，非本地地產商在香港以瘋狂價錢搶購地皮，是推高香港樓價主要元兇，如果不是香港極好彩地遇到中國改變政策，堵塞走資漏洞，估計香港的樓價不知要比現時高出幾多，政府是否應該盡早堵塞這炒賣漏洞呢？
政府之前決定公佈土地投標失敗的標價是不能杜絕「有錢就是任性」的行為的。
張一鳴
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