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2018年5月10日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2018年5月10日

地產潮文 - 地產小子 2018年5月10日


地產潮文:增闢土地誤導市民


■政府「增闢土地你我抉擇」的電視宣傳短片截圖。互聯網圖片



最近,土地供應專責小組開始「增闢土地你我抉擇」的公眾參與活動。在七十多頁的書冊中,以「樓價高、租金貴、上車難」作引子,再說明香港的土地需求和現行土地供應策略,以及列出多個土地供應選項。從這本書冊

的設計,反映政府這次諮詢,有誤導市民的嫌疑。

這本書冊的土地供應選項列出了土地選項的定義或探討原因、發展效益、發展成本、挑戰與不確定性,資料看似詳盡,但只要細心留意,不難發現當中的魔鬼細節。以「棕地發展」為例,政府只有一圖一表輔助說明現況,並無仔細列出每一區每一幅棕地的位置、面積、分佈、現時用途、持份者以及收回土地的潛在利益衝突等資訊。市民根本無從判斷政府資料是否真確,無法提供有建設性的意見。由此可見整個諮詢的結果會是政府愚弄市民,誤導大眾接受只對高官和地產商有利的土地選項。

在整個諮詢中,政府只說增闢土地,卻從來沒有承諾為普羅市民提供可負擔和適合長期居住的房屋。即使土地供應大增,政府同樣可以將全數新增住宅用地,賣給地產商興建豪宅與劏房,以天價售予強國豪客和投資者,新增供應不會讓普羅市民受惠。

從這本書冊的設計,可以看到政府這次諮詢,有誤導市民的嫌疑。到底是次增闢土地,是為了市民?還是為了高官和地產商?大家有目共睹。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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