財經評論：樓市思覺失調症
■假若樓價持續上升，好大機會帶動新一輪租金升浪。資料圖
樓市高溫狀態與這兩天的天氣一樣，熱爆燈!高溫效應已蔓延至全港各區，港島區向來被視為升市火車頭的定律已被打破，取而代之是區區創新高，樓價登頂狀態已是地域無界限。
社會對樓市發高燒，恐怕也越來越麻木，落甚麼藥好像都完全
起不到降溫作用，政府的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD），頂多是「退熱貼」，起一陣子紓緩作用，過了三年期的鬆綁貨成交，一律賺三、四成，即使未過鬆綁期的二手樓，業主豪畀SSD稅又如何，一樣有錢落袋，可見重稅的藥力輕微。
儘管再配合金管局「關水喉」作抗生素，將借貸按揭成數收窄至無可再窄狀態，惟資金澎湃程度，只會令高溫狀態向非住宅市場蔓延開去，連工商市場也醞釀低燒。
看差餉物業估價署的數據，樓價指數2年升35%，工資再加，也追不上樓價升幅；與其不理性盲目入市高追，不如轉投租務市場，惟租金與樓價一樣，都是向上，只是升幅沒有樓價瘋狂。住屋需求有增無減，負擔不起樓價的買家，不買也要租，租不起大單位，越租越細，推使蚊型「迷你」單位，呎租動輒40元至50元「豪宅級」水平，每日樓價破頂消息此起彼落，沙田河畔花園呎價2萬元，新界屯門偏僻新樓，或者要每呎賣1.6萬元或以上。恐怕樓市麻木症已昇華，都市人都開始患上樓市思覺失調症。假若樓價持續上升，下一浪好大機會是租金追上，大批未能負擔樓價市民，轉投租務市場挾高租金，帶動新一輪租金升浪。
記者：湯家明
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