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2018年5月4日 星期五

財經評論 2018年5月4日

財經評論 2018年5月4日

財經評論:二千蚊地價賺到笑


■禦半山每呎地價僅2,209元,開售價較當日地價貴近6倍。資料圖片



等了又等,新地(016)於2014年以逾10億元投得、每呎地價僅2,209元的屯門景秀里地皮,現建成的新盤禦半山終開價,一如預期以貴絕屯門上車盤姿態開售,首批單位定價計平均呎價高達近2萬元,扣除最高21

%折扣後,折實平均呎價15,248元,較當日地價貴近6倍。

新地今次推出禦半山,首批開價表面上看似忍手,與去年8月開售的單幢樓城.點首批折實均價15,065元比較,新地樓九個月只賣貴183元一呎,升幅1.2%。難怪今天開價後,地產經紀群起「自high」,形容「筍到爆」。

信經紀,不如自己做足功課。打開地圖,禦半山究竟喺邊,咪喺輕鐵站景峰站附近,較偏離屯門市中心;城.點則位處市中心,與屯門站相距約10分鐘步程。正因為天生吊腳,禦半山周邊的二線屋苑景峰花園及怡樂花園,樓價長期低水,目前平均呎價僅9,820元及10,635元,抵過公屋,禦半山賣貴最多逾五成。不過,買得新地樓,需付出高溢價是常識吧。

地產商做生意,點會咁平益你,隨時賺埋你未來幾年樓價升幅。同屬新地的筲箕灣譽都,再錄一手貨蝕讓,一個463方呎低層E室兩房,業主2011年向新地以780萬元買入,上月以750萬元蝕住走。譽都當年高溢價開售,7年樓價升八成,業主仍要蝕錢。高溢價新盤比比皆是,最經典當然是大埔比華利山別墅,十年前買入,今日仍要輸。不過,目前樓市進入瘋狂狀態,禦半山入場銀碼低,售價全低於730萬元,買家和地產經紀餓盤一排,開紅盤應沒難度。

記者:朱連峰

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