財經評論：二千蚊地價賺到笑
■禦半山每呎地價僅2,209元，開售價較當日地價貴近6倍。資料圖片
等了又等，新地（016）於2014年以逾10億元投得、每呎地價僅2,209元的屯門景秀里地皮，現建成的新盤禦半山終開價，一如預期以貴絕屯門上車盤姿態開售，首批單位定價計平均呎價高達近2萬元，扣除最高21
%折扣後，折實平均呎價15,248元，較當日地價貴近6倍。
新地今次推出禦半山，首批開價表面上看似忍手，與去年8月開售的單幢樓城．點首批折實均價15,065元比較，新地樓九個月只賣貴183元一呎，升幅1.2%。難怪今天開價後，地產經紀群起「自high」，形容「筍到爆」。
信經紀，不如自己做足功課。打開地圖，禦半山究竟喺邊，咪喺輕鐵站景峰站附近，較偏離屯門市中心；城．點則位處市中心，與屯門站相距約10分鐘步程。正因為天生吊腳，禦半山周邊的二線屋苑景峰花園及怡樂花園，樓價長期低水，目前平均呎價僅9,820元及10,635元，抵過公屋，禦半山賣貴最多逾五成。不過，買得新地樓，需付出高溢價是常識吧。
地產商做生意，點會咁平益你，隨時賺埋你未來幾年樓價升幅。同屬新地的筲箕灣譽都，再錄一手貨蝕讓，一個463方呎低層E室兩房，業主2011年向新地以780萬元買入，上月以750萬元蝕住走。譽都當年高溢價開售，7年樓價升八成，業主仍要蝕錢。高溢價新盤比比皆是，最經典當然是大埔比華利山別墅，十年前買入，今日仍要輸。不過，目前樓市進入瘋狂狀態，禦半山入場銀碼低，售價全低於730萬元，買家和地產經紀餓盤一排，開紅盤應沒難度。
記者：朱連峰
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