本地民生需要 應獲優先照顧
本地民生需要 應獲優先照顧
有人指出，光是增加土地供應是沒用的，因為香港房地產市場已為地產霸權所操控，土地到了他們手裏之後都會變成貴樓，普通市民一樣買不起。
這是今次土地大辯論必須被駁倒的歪論，因為如果這種說法成立的話，社會就會把精力放在打倒地產霸權上
，而不是花心思去做好城市規劃，為市民提供更多急切需要的住屋用地。這等同不去努力耕作，以為鬥倒地主就有飯吃一樣。結果全民投入政治鬥爭，全國進入大饑荒。
真正的情況是地產商並無操控一切的能力。回想1997年至2003年期間，私人房屋供應量由每年二萬五千間，增至每年十萬間，加上亞洲的資金又被抽回美國，香港的樓價一瀉千里，合共跌了七成。地產商對此亦無能為力，大量炒家因而傾家蕩產，足見市場全為地產霸權操控的說法並不成立。只要供應充足，而政府在金融政策上又調控得宜，香港的樓價還是有機會回落的。把精力放在打倒地產霸權上，只會把社會引上歪路。
不過，我亦同意，在當前資金充裕，而實體經濟卻產能過剩的情況下， 光是增加土地供應，並不一定可以迅速把香港的樓價壓下來。原因是當實體經濟無法吸納市場上仍到處充斥的閒資時，就必然無法避免有一部分資金會流入房地產市場。
香港是一個全面開放的自由市場，全球的資金都可以自由進出香港，尤其是中國大陸的閒資，對香港的房地產投資就極感興趣。以香港中短期內所能增加的房屋供應，是很難滿足龐大內地資金的胃口的。加上，香港本身亦是貧富懸殊，本地資金對投資地產亦有極強的偏好。結果，新增的樓宇供應仍然大量落在投資者手裏，普通小市民依然難以居者有其屋。
因此，政府在增加土地供應的同時，還得有一些向本地用家首次置業傾斜的政策，才能避免樓價被投資因素所扭曲，令民生的住屋需求得到優先照顧。
其實，香港現時不是沒有這方面的辣招，只是做得不夠徹底，所以成效有限。我認為，與其向各類非自住的投資者徵收各類印花稅，不如乾脆把房屋市場分割成兩個部分：一個是只供本地首次置業者參與的市場，另一個市場則全面開放，不再設辣招，無論是本地或是海外的投資者與用家都可以自由參與。
政府可以先拿每年私人住宅用地的一半，專門照顧本地的首次置業者。政府可以在賣地時列明條款，規定投得土地的發展商在樓宇建好之後，只能賣給未有樓的本地用家。在開始時，甚至可以對準買家有入息上限的要求。這樣，發展商的訂價就會受到準買家的負擔能力所制約，而不怕被投資因素所扭曲。
香港的永久居民， 一生中只有一次買首置樓的機會。買入後只准自住，不可出租。將來轉讓，亦只能賣給符合資格的首置人士。這樣才可以保障這類首置用地只服務首置需要，不會被拿來炒賣。只有這樣，香港尚未置業的人才會感到有著落，知道每年都有一定份量的土地是專門為他們供應的。
施永青 am730C觀點 舊文
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