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2018年6月28日 星期四

一路一帶 - 斯郎 2018年6月28日

一路一帶 - 斯郎 2018年6月28日


一路一帶:有種筍盤叫「共產房」


■內地近日推出共享房產計劃,不夠資金的買家可變相以超高成數上車。互聯網圖片



內地樓市近日推出共享房產計劃,令不夠資金的買家可以變相以超高成數上車,而且更由政府承擔風險,變相要全民聯同政府炒樓。

今次「共產房」計劃由佛山作試點,本身呢類「共產房」,會較同

地段嘅商品房售價低10至20%,而買家最少付出六成樓價就可以上車,留意返,係六成樓價,並唔係六成首期,餘下四成樓價由政府承擔,即係好似香港的白表居屋,同樣大約以六至七成樓價購買單位,要在二手市場出售便要補地價。

呢類共產房有五年禁售期,而政府更有優先購買權。買家有資產限額,首次置業同有佛山戶籍呢啲就基本嘢,如果人均居住面積少過15平方米,亦都可以申請,最利害係可以選擇用公積金供樓。

共產房同保障的細節有區別,但同樣較市價有折扣,政府最多資助四成上車,政府如意算盤是幫市民上車,同香港特首林鄭的「置業優先」差唔多,但計算各自折扣後,共產房隨時可以低過市價的一成首期上車,變相加大炒樓人士槓桿。如果樓市轉跌,市民變成負資產,獲資助四成的差價由政府還是買家承擔呢?另一方面,中央又收緊棚戶改建貸款,一手打壓,另一手推你上車,貿易戰就嚟開始,無論點都係全敗俱傷,中國經濟增長,短期仍然要靠房地產。

斯郎
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斯郎
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