笑到最後：造低樓價容乜易 - 高明
同一屋苑只要有十個業主實力欠奉，連環劈價已可成「跌浪」。 資料圖片
今年是金融海嘯十周年，十年前的情況是：股市歷史性上到三萬點，樓市就橫行十年未有太大起色。到雷曼倒閉後，港股出現股災，一年跌67%，相反，同期樓價整體近乎沒有跌幅。到今年兩者則調轉，
港股僅僅重返十年前的高位，樓市則一再破頂，有人說大牛市的特徵包括全民皆股、師奶勁過專家、雞犬皆升等等，若放諸樓市，其實已應驗牛三出現，只是現時的資金靈活變通去了樓市，股市則發揮了陪笑的功能，和十年前相反。
所以金融海嘯十周年的真正問題應是：若海嘯重演，會否由樓市去承擔？樓市會否行07年後股市的大熊？高明認為機會不大，但技術性大跌價很容易出現。
可能會有人話：𠵱家業主好有實力，唔會劈價放，所以唔會有樓災。問題是，現時要樓價跌，只須少數冇實力業主，便足以造低樓價。因為過去三年的升浪，來自少數成交，一宗成交破頂，全個屋苑以為自己發了達。到今年十大藍籌屋苑一周可以零成交，劈價潮開始令情況倒轉，一宗劈價求售，已等於整個屋苑跌價。
同一屋苑只要有十個業主實力欠奉，需要賣樓還債或銀主盤，連環劈價已可成「跌浪」。其他業主的確好有實力，他們坐貨跟樓價被劈沒有關係。同一條問題亦可應用在騰訊（700）身上，騰訊的股東都未必缺錢，點解騰訊高位回落最多36%？
跌得太殘當然會有人撈，不過，買樓只是投資，自住需求只會在樓價升時才出現，樓價跌時沒有人會喊冇樓住。當遲買平幾嚿的心態形成，買家唔急賣家急，事實上，現時唔急的業主不會賣樓，賣樓的一定是急，結論是只會被劈。今次或者會見證一次由少數等錢使的賣家令樓價下跌，當然，到資產價格下跌，會否觸發抵押品貶值追差價則是後話。
高明
http://fb.com/bigricetea
本欄逢周一刊出
笑到最後 - 高明 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com