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2018年9月24日 星期一

笑到最後 - 高明 2018年9月24日

笑到最後 - 高明 2018年9月24日


笑到最後:造低樓價容乜易 - 高明


同一屋苑只要有十個業主實力欠奉,連環劈價已可成「跌浪」。 資料圖片



今年是金融海嘯十周年,十年前的情況是:股市歷史性上到三萬點,樓市就橫行十年未有太大起色。到雷曼倒閉後,港股出現股災,一年跌67%,相反,同期樓價整體近乎沒有跌幅。到今年兩者則調轉,

港股僅僅重返十年前的高位,樓市則一再破頂,有人說大牛市的特徵包括全民皆股、師奶勁過專家、雞犬皆升等等,若放諸樓市,其實已應驗牛三出現,只是現時的資金靈活變通去了樓市,股市則發揮了陪笑的功能,和十年前相反。

所以金融海嘯十周年的真正問題應是:若海嘯重演,會否由樓市去承擔?樓市會否行07年後股市的大熊?高明認為機會不大,但技術性大跌價很容易出現。

可能會有人話:𠵱家業主好有實力,唔會劈價放,所以唔會有樓災。問題是,現時要樓價跌,只須少數冇實力業主,便足以造低樓價。因為過去三年的升浪,來自少數成交,一宗成交破頂,全個屋苑以為自己發了達。到今年十大藍籌屋苑一周可以零成交,劈價潮開始令情況倒轉,一宗劈價求售,已等於整個屋苑跌價。

同一屋苑只要有十個業主實力欠奉,需要賣樓還債或銀主盤,連環劈價已可成「跌浪」。其他業主的確好有實力,他們坐貨跟樓價被劈沒有關係。同一條問題亦可應用在騰訊(700)身上,騰訊的股東都未必缺錢,點解騰訊高位回落最多36%?

跌得太殘當然會有人撈,不過,買樓只是投資,自住需求只會在樓價升時才出現,樓價跌時沒有人會喊冇樓住。當遲買平幾嚿的心態形成,買家唔急賣家急,事實上,現時唔急的業主不會賣樓,賣樓的一定是急,結論是只會被劈。今次或者會見證一次由少數等錢使的賣家令樓價下跌,當然,到資產價格下跌,會否觸發抵押品貶值追差價則是後話。

高明
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本欄逢周一刊出



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