比較林鄭的人工島和葉劉的桂山島
比較林鄭的人工島和葉劉的桂山島
有關土地開發方案，除了林鄭月娥的《施政報告》之外，研究最力的是葉劉淑儀的新民黨，就回應土地供應專責小組的意見書，幾乎把所有的覓地形式的優劣都分析了。林鄭《施政報告》的重中之重，是在極度爭議性的1,700公頃人工島，另一方
面，葉劉最看重的，就是其提出的桂山島填海計劃。
桂山島位於香港的西南方海域，面積780公頃，但只有6,000人口，我曾經寫過，葉劉的建議是效法澳門，由中央政府頒令擴大水域管轄範圍，把原屬於珠海市的桂山島，撥給香港特別行政區管轄。再加上填海，把它變成一個2,000公頃的土地。
如果要把桂山島和林鄭人工島比較，前者在時間和成本兩方面，均遠優於後者，而且沒有很多人擔心的人工島沉降問題，環保方面的破壞也更少。
然而，人工島位於交通要塞，其土地價值遠低得多。桂山島位於「山旯旮」的西南方，新民黨的意見書中，唯有把它拉扯到大灣區和把貨櫃碼頭搬遷過來。要我作比較，我會說桂山島的填海會較快，但要把它發展成宜居的衛星城市，卻反而更費時間。
但從長線來看，桂山島反而更加可取。近年香港的城市建設，太過集中於住宅發展，因而失焦，應該效法港英政府時代，興建沙田、荃灣等等，以商業為中心，住宅在周邊的自給自足衛星城市。桂山島正好可循這方向來作發展，長遠而言，它的發展潛力反而更佳，因為香港只有南方才有無窮無盡的發展空間，如今發展方向聚焦在北方，收效更快，但卻短視。
我是「覓地鷹派」，支持香港的人均面積的最終目標是擴大一倍，還要擴充商業用地、文康設施、停車場、道路、市肺如市中心的公園，甚至是骨灰龕等等公共設施。粗略計算，在未來30年，土地需求超過1萬公頃。因此，我支持幾乎所有的覓地建議︰既歡迎人工島，也樂見桂山島。
不過，我告訴大家，林鄭和CY、薯片、葉劉這3人，向來有情意結，3人支持的，她必然反對，正如她不可能支持薯片支持的派錢，桂山島估計在她下台之前，都不可能實現。
政經密碼 - 周顯 舊文
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