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2018年10月18日 星期四

政經密碼 - 周顯 2018年10月18日

政經密碼 - 周顯 2018年10月18日


人工島全建私樓 其他土地公屋增至八成


人工島全建私樓 其他土地公屋增至八成
日前,我同一位朋友吹水,講到樓盤,他說,像杏花邨這種低窪屋苑,打風就水浸,怎都不會買。我回他一句:「如果價格好平,七千元一方呎呢?」



杏花邨是本港低窪屋苑,每當打風都做足防水浸措施。(資料圖片)

他馬上說:

「咁就梗係搶住買啦!最多凡是遇上打風,就搬去酒店住幾日,又或者在親戚朋友家中暫住,再講,八號風球都無事,十號風球幾年先至打一次,又使乜驚呀!」

前天我講過,關西機場的海床鬆軟,沉降遠比人工島嚴重,但估計可以使用70年以上。

現在再講一點:低窪水浸,可以用價格來作彌補。相比之下,今日香港的地產發展商無良到了極點,三尖八角的奇則,鬆脫的窗框,漏水的牆壁,含鉛的水管,空心的天花板,呎價居然還可以賣到天高……

有甚麼比十號風球水浸的房子更壞?就是沒有房子,西諺有雲:「A loaf of bread is better than nothing」也。

古人很了解這一點,寧願住在茅屋、木屋,也比無家可歸為佳。我也絕對相信,杏花邨的居住質素,遠高於劏房和籠屋。

查在世界上,有著太多的低窪房子,像在東南亞,很多地方都建有高腳屋,為何要高腳呢?就是為了防止水浸。

那些鄉村地方,並不缺地,為何不把房子蓋在高山,偏要蓋在低窪地帶呢?皆因海邊河邊,通常是交通要塞,也有漁獲,經濟更為發達。由此可以見得,水浸的壞作用,可以很容易被經濟利益所蓋過。

所謂的人工島五千億元,掏空財政儲備,也很容易用經濟學的方法去解決,就是把全部土地拍賣,統統用來建私樓,如果害怕填了海、建了路,卻賣不掉地,可索性把整個項目,連上交通配套,招標發售,如果沒人買,就證明了是虧本貨,不值得去填海,但只怕到時又反被指責是利益輸送了!

有人會譴責,把1,700公頃地全用來建私樓,那公屋怎辦?答案是:第一,為怕虧本而不填人工島,根本連一寸地也沒有,換言之,私樓全是額外多出來的,政府還有錢收,何樂而不為?

第二,多出了1,700公頃私樓土地,其他的土地也可多加公屋比例,八成、甚至是九成,公屋可一點也沒短少了!

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