亮說亮話 - 湯文亮 2018年10月30日
亮說亮話：負資產陸續出現 - 湯文亮
即使樓價不跌，負資產人士仍會與日俱增，因為加息可以將欠債不斷擴大，尤其是那些向財務公司做按揭的業主。 資料圖片 適中字型 較大字型
樓市下跌，有分析員指無形中令到一些以高成數按揭買樓的業主變成負資產，但我有小小不同意，因為樓價可升可跌，而且每一個單位的價值不同，不能一概而論。負資產的定義，應該是將物業賣走之後，業主不但收不到任何樓價尾樓，甚至要貼錢才可以完成交易，這才可以確認是負資產。就算銀主盤都可能不是負資產，只不過是業主未能如期供款被銀主沒收所按揭的單位，出售之後可能仍然有樓價尾數交回給業主。
現在的確有業主資不抵債，但仍不可以確認他們是負資產，除非銀主迫他們賣樓還錢，所得款項仍不能還清債務，才可以確認為負資產者。
現在負資產的數字雖然不多，但有很多是隱藏著，除了那些資不抵債但仍然可以維持供款的業主之外，更多負資產會陸續出現，即使樓價不跌，負資產人士仍然會與日俱增，關鍵是利息，因為利息可以將欠債不斷擴大，尤其是那些向財務公司做按揭的業主，慢慢會將他們的物業變成負資產。而負資產真假的關鍵並不是物業的價值是否大過欠債，而是銀主是否願意確認物業是否是負資產，而銀主對那些可以償還利息的人，處理方法是比較寬鬆，一般是債仔可以還錢，銀主都不願確認他們的物業是負資產，不過，當樓價繼續下跌，這個局面就會轉變，銀主追債，負資產的數字就會激增。
湯文亮
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