亮說亮話 - 湯文亮 2018年11月20日
亮說亮話：沒購買能力的購買力 - 湯文亮
26萬個居屋申請者並不代表有26萬個購買力，因為抽不到居屋的市民，未必願意多付接近一倍樓價去買私人樓宇。資料圖片 適中字型 較大字型
有評論員話，樓市是講數據，雖然市場上劈價劈到拆天，但現實是中原指數只是下跌了兩三個百分點，那位評論員可能不知道指數負責人最近怎樣回應記者的提問，負責人表示，指數是滯後，又不是全面性，劈價個案可能被視為特別成交而撇除。換句話說，指數根本不夠代表性，又怎可以用中原指數來證明樓市並沒有下跌。
又有評論員話，政府推出新居屋白居二，引來26萬個申請，代表有26萬個購買力，樓市又怎會下跌，這是甚麼？這是計劃經濟學。有露宿者向記者表示他並不是窮人，隨時可以不用露宿街頭，因為如果每一個香港人給他一元，他就有700萬元，勉勉強強可以full paid買一個細單位，唔通香港人連一元都畀唔起，記者啞口無言。大家可能不知道，計劃經濟學有這種功能，就是令人啞口無言。
其實，這26萬個申請者並不代表26萬個購買力，或者可以說，只是代表沒有購買能力的購買力，只能代表需求，政府將白居二由市價七折降至五二折的目的，就是居屋的購買力很難轉化成為私人樓宇的購買力，所以，即使申請者再多，也不會令私人樓宇價格上升，試問誰會願意多付接近一倍樓價去買私人樓宇。樓價將會因為有26萬購買力而止跌回升，只不過是一廂情願想法。
湯文亮
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