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2019年1月16日 星期三

真心真話 - 汪敦敬 2019年1月16日



真心真話 - 汪敦敬 2019年1月16日


真心真話:好友淡友皆自我陶醉 - 汪敦敬


中原指數上星期按周下跌1.47%,但個別區的卻上升了,令好友和淡友都可自我陶醉。 資料圖片 適中字型 較大字型



近期樓市成交升跌的也有,好友和淡友都可自我陶醉!上星期中原指數按周下跌1.47%,令看跌的人高興極了,但再深入去看清楚,嘉湖山莊在過去3個星期(由12月16日至1月6日)總共是升了15.8%!這訊息顯示了:因為市場早已個別發展了,樓價升的時間是逐個區升,是不同步的!

當然樓價調整的時候,也自然也是逐區跌,嘉湖山莊的個案只是繼居屋之後,是第二個調整完成的板塊,「先跌後升,找到谷底之後就成交增加,跟著谷底回升了一定比例之後再成交減少」,首先是公、居屋,跟著是600萬以下的三房及500萬以下的兩房的二手私樓!

以上是我早幾個月前已經評論了,現在算是全部兌現!但我只能兌現我自己的評估,但是不能兌現一些人「傳播扭轉我評估原意的內容」。一些不同意我說法的人,將我局部板塊評估說成是全港所有樓市板塊的評估,更曲解我的「假跌」觀點。

去年尾我以「假跌」回應一些認為樓價會跌3-5成並拾級而下的觀點,「真跌令購買力蒸發,樓價拾級而下!假跌令購買力凝聚,樓價尋底後回升」評論的時候,我是兌現了我1月發表月提出的《2018年我對樓市的十大忠告》中的「大漲中回」,以及3月發表「樓市有條件隨時下跌10-15%的警號」!在全中下,我是不需要推翻我自己的準確評估,我說假跌只是想守住真相,才對放盤的業主和等待機會入市的買家公平啊!

汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出




lawrance@manyw.com
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