利字當頭 - 利世民 2019年3月12日
利字當頭：持貨力才是關鍵 - 利世民
香港樓市三高，道出的真相是：當一個地方連累積財富的工具，也有極高的門檻，社會矛盾也越見明顯。資料圖片 適中字型 較大字型
湯老闆文亮在專欄說，港樓三高，前所未見，假如堅持說樓市正常，是為自欺欺人。
「識睇梗係睇留言。」網民說，湯老闆雖然唱淡但持貨有增無減，不過我反覆細讀湯老闆這篇評論，都見不到他說樓市會在何時會崩潰。湯老闆只是說樓市不正常；正如凱恩斯也曾經講過：The market can stay irrational longer than you can stay solvent.
再講，湯老闆何許人也？他的持貨力跟我們這些張三李四又豈可同日而語？有持貨力的人，在任何時候都可以選擇持有各種資產，唯一考慮是回報率是否高過資金成本。沒有持貨力的人，最怕不是看錯市，而是看對了市但捱不到開花結果的一天；只有手上有資本的人有資格說：「有買貴，冇買錯。」
湯老闆說樓市三高事不尋常，只不過是在忠告那些沒有能力參與這個遊戲的人。假如你的身家以億元為單位，恐怕湯老闆跟你的話題，就會變成「近來有甚麼筍盤」。
其實樓市三高道出了另一個不方便的真相：當一個地方連累積財富的工具，也有極高的門檻，社會矛盾也越見明顯。資產豐厚的人，自然有他們的觀點；沒有參與在其中者，又會有一定的主觀願望。
主觀願望是在每個人的心目中，但現實是樓價升跌，雖然我們有預測的自由，卻沒有控制的能力。兩班人，兩種身份，其實都是被動地等待結果。
利世民
http://fb.com/leesimon.hk
本欄逢周二、四刊出
利字當頭 - 利世民 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com