網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2019年3月28日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2019年3月28日



地產潮文 - 地產小子 2019年3月28日


地產潮文:何不收購四大地產商 - 地產小子


政府用一萬億填海建人工島,只能換來26萬夥住宅;同樣一萬億元,用來收購四大地產商,就可以獲得土地興建逾58萬個單位。資料圖片 適中字型 較大字型



最近政府公佈「明日大嶼」首1,000公頃的估算工程費用為6,240億,姚松炎認為政府低估成本逾3,200億元,因計漏利息支出與成本上升速度。

建築樓宇的成本當然亦未計算在內。根據利比香港報告,香港高層普通檔次樓宇的建造成本,為每平方米約16,500元。假設「明日大嶼」的住宅單位平均面積約50平方米,每個單位的建造開支約82.5萬元。政府聲稱可提供15至26萬個住宅單位,當中七成為公營房屋,即總建築成本約866億至約1,502億。要全部收回土地及建屋的成本,就不得不維持高地價高樓價政策,試問市民又如何安居呢?

面對耗資超過一萬億元代價才能安居的困局,政府不如收購四大地產商。現時四大地產商,即新地(016)、長實(1113)、恒地(012)及新世界(017)的市值總和大約9,600億,他們坐擁約1.045億平方呎農地(約1,000公頃),可建住宅樓面保守計高達3.135億平方呎,以每個單位平均面積約50平方米計算,可提供的單位數目逾58萬夥。同樣用一萬億,填海建人工島只能換來26萬夥住宅;但收購四大地產商之後,就可以獲得土地興建逾58萬個單位。即使再笨的人,也會懂得選擇。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出



地產潮文 - 地產小子 舊文