地產潮文 - 地產小子 2019年3月7日
地產潮文：劏房波托市意圖明顯 - 地產小子
劏房波的2019預算案有否托市，只要問Google大神有關「預算案」及「反價」的關鍵字，相信會有答案。 資料圖片 適中字型 較大字型
劏房波被質疑積極參與炒樓活動。他上星期出的2019預算案是否托市，只要大家問Google大神有關「預算案」及「反價」的關鍵字，相信會有答案。
房屋政策方面，政府仍然拿著「九萬三」這個數字自我感覺良好，但有發展商認為，短中期土地短缺將推高樓價。雖然2019預算案「聲稱」房屋供應持續有序地增加，但去年單一期數逾千夥的大型一手新盤卻是廖廖可數。筆者亦曾提及，「娥六招」已被發展商將同一單位重複在不同銷售安排推出以作破解，令供應量減少。而未來一年的賣地計劃中，政府較能夠控制的供應合共只有11,680夥，連同私人重建及補地價供應的3,860夥，總供應量也只有約15,500夥。即使約9,000個一手私樓貨尾單位於本年度全數推出，供應量也只有約24,500夥。不過，從發展商近年「惜售」的姿態，加上各式規避「娥六招」的辦法，全年私樓供應相信要再打折。
上述供應能否滿足市場需求，從業主的姿態可見一斑。東湧東環黑廚黑廁一房業主反價至558萬成交。鰂魚湧太古城鑽石廳三房一套反價至2,010萬成交。九龍站君臨天下兩房一套反價約11%至2,780萬成交。劏房波今年有否踢出「爭氣波」，相信只有既得利益者會給予正面答案。
地產小子
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