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2019年3月7日 星期四

Hea富生活 - 郭釗 2019年3月7日



Hea富生活 - 郭釗 2019年3月7日


Hea富生活:買樓長遠一定升值? - 郭釗


美國不少地區還殘留當年金融海嘯留下的吉屋無人問津,所以「買樓長遠一定升值」並不是全球通用。 資料圖片 適中字型 較大字型



美國金融服務機構Bankrate的一個調查指出,有六成80後年輕人後悔買樓,比較55至70歲的35%多出一倍,這結果跟當地的消費主義、經濟周期以致福利社會都有關係。如果香港進行這類調查,結果顯然易見,除了97前那班捱不到返家鄉的大炒家,當然還有財產分配問題等個人原因,基本上在香港有買樓的人都不會後悔。居有定所,應該現代人是基本權利,只是樓不一定要買。

其實香港的居住問題比買樓投資問題更難解決,雖然沒有幾多人要瞓街,只欠缺合理的居住空間。香港的人均居住空間為161平方呎,比新加坡少一半,比台灣少四分之三,另有9萬個劏房住了21萬人,人均居住面積為56.5平方呎,形成一個獨有的社會現象。基本上有樓無樓的香港人,有能力負擔的話,都想成為業主。在於保值角度,銀紙長遠貶值,資產實物才是抗衡通脹的方法。

這肯定不是放諸四海而皆準,筆者現在身處日本,由東京揸車到長野縣滑雪區,路過不少民房,十室九空,其實日本空置率遠遠高出官方的16%,因很多地區被劃為農業科研而不計在內,實際數字超過25%。

不要以為舊樓才沒人住,橫濱新建築的空置率創出84.39%的驚人數字。美國50個洲,不少二三線地區還殘留當年金融海嘯留下的吉屋無人問津,以費城為例,樓宇拍賣會可以一萬美元成交一間兩層高的千呎屋仔。我只想指出一點,「買樓長遠一定升值」並不是全球通用。暫買不起港樓,也不要衝去買海外樓。

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出



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