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2019年5月9日 星期四

Hea富生活 - 郭釗 2019年5月9日



Hea富生活 - 郭釗 2019年5月9日


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【Hea富生活】商舖賣散難做起 - 郭釗


落馬洲邊境新田購物城以自由行購物勝地吸引租客,可惜人流極少,生意不似預期。 資料圖片 適中字型 較大字型



又有商場苦主蝕住離場,今次是自由行購物勝地──落馬洲邊境新田購物城。由立法會出名好瞓的黃定光做推手,嘩,聽見已經想加入。早年以大陸水貨客迫爆上水做賣點,又是低門檻、高回報等舊酒新瓶吸引租戶,怎料上年開始人流極少,就算有一車車國內團到購物城食肆吃團餐,食完即走,有人經過睇嚇都被領隊喝止,購物當然要去大會「指定」店舖啦。

商戶開一日蝕一日,想蝕少啲只開周末又收營運方律師信,要求賠償宣傳及租金,真是想輸少當贏都難。

經營商場其實很專業,商戶比例,有多少間餐廳、引入哪些牌子、酒樓食肆種類、超市、戲院、兒童遊樂設施等,完全有數得計。為免產生惡性競爭,比例要均衡,有時為求某類品牌進駐,用長免租期等不同優惠吸引租客,務求做旺個場,盡量令每個商戶租客都賺到錢,翌年才有加租議價能力。

商人棄商轉炒賣
整體物業升值才是最終目的,否則越做越黴,留不住人就難以翻身。這非要單一業主管理的商場不可,像Maple Tree的又一城、新鴻基地產(016)旗下商場、太古(019)甚至領展(823),都是這樣原則經營,只是因地區而異,定位各有不同。

這類購物城跟劏場差不多,舖位租散賣散沒經營主題,有錢交租就可進駐,經營的都是在大陸入貨的小商戶,貨品沒有特色,更可能同一時間幾間舖都賣相同貨品。

加上近年網購盛行,商場經營本來已難度大增,新田購物城附近是貨櫃場,仲要搭接駁小巴,就算商場有主題,都要經營者肯守肯蝕一段時間,才有些微生機。

連旺角先達廣場人流咁多,炒手機熱潮一散,二、三樓也是吉舖連連,唯葵湧廣場是少有的幸存者。

香港經營環境越趨困難,返大陸又有逃犯條例,反而領展越升越有,又唔使自己經營咁煩咁大風險,好多商人都棄商從炒賣,開舖經商已不合時宜,政府應營造更佳的新經濟產業環境給後生一輩,不致香港經濟增長得0.5%。

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出



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