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2019年7月25日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2019年7月25日



地產潮文 - 地產小子 2019年7月25日


【地產潮文】連儂牆看怨氣來源 - 地產小子


大埔隧道內,有不少留言是針對高得不正常的樓價。 資料圖片 適中字型 較大字型



最近,筆者相約友人到大埔區晚飯,順便參觀該區的連儂牆。最令筆者覺得震撼的,是不少留言針對高得不正常的樓價,和質疑林鄭「重建置業階梯」只是「得個講字」,更有市民寫上「炒樓死全家」。這現象反映,除了民主自由以外,高樓價與房屋問題也是社會怨氣的重要來源。

有人以「建築成本上漲」為由,嘗試說服大眾接受現時的高樓價。有財經評論員質疑,有地產商刻意抬高每呎建築成本,有可能是「預留利潤」,亦有機會被承建商「落格」。亦有評論指出,建築業界公司之間有其「潛規則」及合作方式,常見於二判及三判商,促使某些項目投標時可托高價格,即是「業界夾埋收貴些」;亦有建築顧問公司向聯手合作的工程公司收集物料價單,通報抬高後物料價格水平,結果令各工程公司入標時的物料報價都相對地昂貴。

建築成本無理地上漲,亦帶來新樓物非所值的問題。荃灣西新樓盤繼爆屎渠和大停電之後,升降機更頻頻故障。元朗新樓盤浴室的浴屏門鉸被發現不防水,電器不能正常開動,牆身出現裂痕。將軍澳亦有樓盤部份座數的天井有鋼筋外露及石屎剝落。

到底林鄭月娥「會唔會落地獄?」,這個問題大概只有上帝才能解答。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出



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