地產潮文 - 地產小子 2019年7月25日
【地產潮文】連儂牆看怨氣來源 - 地產小子
大埔隧道內，有不少留言是針對高得不正常的樓價。 資料圖片 適中字型 較大字型
最近，筆者相約友人到大埔區晚飯，順便參觀該區的連儂牆。最令筆者覺得震撼的，是不少留言針對高得不正常的樓價，和質疑林鄭「重建置業階梯」只是「得個講字」，更有市民寫上「炒樓死全家」。這現象反映，除了民主自由以外，高樓價與房屋問題也是社會怨氣的重要來源。
有人以「建築成本上漲」為由，嘗試說服大眾接受現時的高樓價。有財經評論員質疑，有地產商刻意抬高每呎建築成本，有可能是「預留利潤」，亦有機會被承建商「落格」。亦有評論指出，建築業界公司之間有其「潛規則」及合作方式，常見於二判及三判商，促使某些項目投標時可托高價格，即是「業界夾埋收貴些」；亦有建築顧問公司向聯手合作的工程公司收集物料價單，通報抬高後物料價格水平，結果令各工程公司入標時的物料報價都相對地昂貴。
建築成本無理地上漲，亦帶來新樓物非所值的問題。荃灣西新樓盤繼爆屎渠和大停電之後，升降機更頻頻故障。元朗新樓盤浴室的浴屏門鉸被發現不防水，電器不能正常開動，牆身出現裂痕。將軍澳亦有樓盤部份座數的天井有鋼筋外露及石屎剝落。
到底林鄭月娥「會唔會落地獄？」，這個問題大概只有上帝才能解答。
地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出
地產潮文 - 地產小子 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com