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2019年7月25日 星期四

Hea富生活 - 郭釗 2019年7月25日



Hea富生活 - 郭釗 2019年7月25日


【Hea富生活】爛尾樓與爛尾舖 - 郭釗


中國中冶發展的珠海商舖「心海洲」爛尾,苦主上去中冶寫字樓請願。 資料圖片 適中字型 較大字型



大陸又有樓盤出現爛尾,一個名叫「心海洲」的珠海商舖,此盤由中國中冶發展,中冶是國企,為何都有爛尾情況?坊間評論大多一知半解,有說是樓花,所以高危。

其實樓花未必一定唔穩陣,譬如有國家為保護外地投資者的權益及建立名聲,設有業主監管戶口,客戶付首期給發展商,會全數由政府監察,發展商不可挪用,直至完成某階段建築,另每期款項要按建築進度收取,不可一次過收樓價全款。還有,發展商需存放一筆大約總投資額三分之一的保證金到政府那裏,才可在外地銷售。在開發商立場,若然爛尾,損失很大。爛尾住宅最多的國家像英國,就沒有這類政策。

投資外地當然要對該國政策有深入了解,香港人就是忙碌又急著賺錢,沒時間心機去研究,才會total lost。

說回中國,住宅類別需完成最少七成建築,才可賣樓,是近年「商品房」極少爛尾的主因。但補充一句,沒爛尾不代表值得買,像惠洲,十室九空,收到樓還要付錢交管理費地稅雜費,租金回報一厘左右再加上大灣區租客的質素……。

如上文所說的珠海樓盤,其實應該稱為「劏舖」,近幾年賣散的商場沒有一個成功,該盤賣點是澳門威尼斯人的高端定位,你曾幾何時見過威尼斯人一間舖是十幾平方米,這種劏場苦主新聞隔幾個月就有一單,為何還有中招者?主事者用一億幾千萬收個爛場回來,整色整水,全數賣出是十倍以上的暴利。散戶對地產項目加上保證回報近乎是沒有抵抗力。

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出



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