Hea富生活 - 郭釗 2019年8月8日
【Hea富生活】港樓有危有機？ - 郭釗
今年上半年新樓落成量為5,734夥，只是全年目標的四分一，大幅度落後於預期。 資料圖片
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「林鄭之亂」後，現時港人最多考慮到的，是子女的前途問題。無論是藍是黃，只要有些少能力，都不想子女在這種環境中成長，甚至成為被捕者。這一個月，本港二手放盤量明顯增加，嘉湖三房又回落至550萬唔使有交易，這類單位於四、五月曾經以600幾萬成交。買家觀望香港形勢發展，理論上購買力在這兩三個月是積聚了，但這力量會否於平亂後再次流入房屋市場，是值得探討的問題。
新樓落成速度則大幅度落後於預期，上半年新樓落成量為5,734夥，只是全年目標20,478夥的四分一。發展商觀察當前形勢，許多地盤都放慢手腳，這兩個月來，新盤放售只有勇敢億京的映日灣，開價保守，呎價約萬七、八的納米樓，乃區內近十年最低的入場價，其他發展商都在尋求更佳的賣樓時機。上幾星期都提出過，現時政府土地規劃全面暫停，未來土地供應更加緊湊，所以理論上，如你準備未來廿年都會留港發展，而且需要買自住樓，現在是買入時機，因事件終會有解決的一天。但事件過後，香港的國際地位如何，卻是後話。
另一方面看，近日移民公司及海外物業的中介，生意好到不得了，肯肯定有一批購買力流到外地，以馬來西亞為第一得益者，因該國的移居門檻最低，亦不需放棄本身國籍，有乜依鬱多個後備，冇事又可以返番嚟，最適合機動性高的香港人，但亦需要留意推售樓盤的溢價，最好到當地多作了解，避免在展銷會貪方便買貴嘢。
郭釗
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