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2019年9月16日 星期一

倉開明豬 - 震完倉 2019年9月16日

倉開明豬 - 震完倉 2019年9月16日


震完倉:港交所購倫交所出價太低
【專訊】緊隨著中央放水,中美貿易談判也露出曙光,美國總統特朗普親自說中美有可能達成局部協議,於是全球股市一升再升,美股又再逼近歷史新高,內地A股與港股也有不錯的升幅,收復部分失地。

港交所(0388)宣布收購英國倫敦證券交易所,不少人認為出價太高,會

分薄港交所利潤,也有不少人認為英國政府一定反對,否決這項收購。

我認為出價低則根本不可能成功,出價低倫交所股東不會出售自己手上的股票,出價高將來可以賺回,兩個時差8小時的世界第六與第七大市值的交易所合併,所產生的協同效應足以抵消高價收購的代價,收購一旦成功(雖然對方已拒絕收購建議),對香港、對中國內地、對英國都有好處,收購成功後,將來必有大量內地企業到倫交所上市,對英國有利,因此,我認為英國政府仍會認真考慮這項收購,最終成功與否,關鍵是價錢,收購條件是現金加港交所股票。

空置稅對一般樓盤打擊微
中國不但放水,也鼓勵消費,貴陽開始取消汽車的限購政策,相信其他城市很快的會跟從,這對目前壓力重重的汽車股來說,當然是好消息。

港府開徵一手樓空置稅,上星期五法案刊憲,下個月立法會期一開始就會馬上一讀二讀,不過,受此條例打擊的地產商不會太多,大部分地產商早在房屋入夥前兩年就以樓花形式賣樓,早一日賣樓早套現,鎖定利潤好過夜長夢多,一般上只有超級豪宅才會留到入夥後才出售,理由是付得起超高價買樓的富豪不會貿貿然買樓花,他們要看現樓才考慮買不買。因此,一般上只有豪宅才會被迫交一手樓空置稅。羊毛出在羊身上,這筆空置稅的成本會由買樓的富豪承擔。

上星期,另一個可能打擊部分地產商的新聞是民建聯高調建議政府積極引用《收回土地條例》收回地產商於新界的農地,用來興建公營房屋。同樣的,不是所有的地產商在新界擁有農地,因此打擊面也是局部的,政府收回土地不是無償的,也會付錢賠償地產商,因此負面的打擊不算大。至今為止,新地(0016)已經公開表示不反對。

收地政策影響 還待政府落實
實際上,過去幾十年,政府從沒有停止引用《收回土地條例》收回土地,只是量多量少的差別,哪一隻地產股最終會受影響,還得等待政府會不會接受、落實收地的建議。

大學教授
[震完倉 倉開明豬]
【專訊】緊隨著中央放水,中美貿易談判也露出曙光,美國總統特朗普親自說中美有可能達成局部協議,於是全球股市一升再升,美股又再逼近歷史新高,內地A股與港股也有不錯的升幅,收復部分失地。

港交所(0388)宣布收購英國倫敦證券交易所,不少人認為出價太高,會分薄港交所利潤,也有不少人認為英國政府一定反對,否決這項收購。

我認為出價低則根本不可能成功,出價低倫交所股東不會出售自己手上的股票,出價高將來可以賺回,兩個時差8小時的世界第六與第七大市值的交易所合併,所產生的協同效應足以抵消高價收購的代價,收購一旦成功(雖然對方已拒絕收購建議),對香港、對中國內地、對英國都有好處,收購成功後,將來必有大量內地企業到倫交所上市,對英國有利,因此,我認為英國政府仍會認真考慮這項收購,最終成功與否,關鍵是價錢,收購條件是現金加港交所股票。

空置稅對一般樓盤打擊微
中國不但放水,也鼓勵消費,貴陽開始取消汽車的限購政策,相信其他城市很快的會跟從,這對目前壓力重重的汽車股來說,當然是好消息。

港府開徵一手樓空置稅,上星期五法案刊憲,下個月立法會期一開始就會馬上一讀二讀,不過,受此條例打擊的地產商不會太多,大部分地產商早在房屋入夥前兩年就以樓花形式賣樓,早一日賣樓早套現,鎖定利潤好過夜長夢多,一般上只有超級豪宅才會留到入夥後才出售,理由是付得起超高價買樓的富豪不會貿貿然買樓花,他們要看現樓才考慮買不買。因此,一般上只有豪宅才會被迫交一手樓空置稅。羊毛出在羊身上,這筆空置稅的成本會由買樓的富豪承擔。

上星期,另一個可能打擊部分地產商的新聞是民建聯高調建議政府積極引用《收回土地條例》收回地產商於新界的農地,用來興建公營房屋。同樣的,不是所有的地產商在新界擁有農地,因此打擊面也是局部的,政府收回土地不是無償的,也會付錢賠償地產商,因此負面的打擊不算大。至今為止,新地(0016)已經公開表示不反對。

收地政策影響 還待政府落實
實際上,過去幾十年,政府從沒有停止引用《收回土地條例》收回土地,只是量多量少的差別,哪一隻地產股最終會受影響,還得等待政府會不會接受、落實收地的建議。

大學教授
[震完倉 倉開明豬]
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