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2019年9月19日 星期四

曾淵滄專欄 2019年9月19日



曾淵滄專欄 2019年9月19日

【曾淵滄專欄】內房股為何鍾情港地? - 曾淵滄



過去幾年,啟德地價是全港地價升幅最高的,地價不斷上漲,地產商依然勇敢地出高價競投。 資料圖片 適中字型 較大字型



沙地阿拉伯產油設施遭到襲擊,但是很快地就宣佈可以修復恢復生產,國際油價回落,這使到內地A股止跌回升。中國是石油消費大國,油價上升會帶動通脹,壓抑中央放水的行動,油價回落可以重燃放水的憧憬。

憧憬放水,導致昨日多隻內房股股價炒上,內房股一直是今年炒作的焦點,多家內房企業今年的合同銷售成績非常好,不過,內房股股價起落幅度大,不易捕捉,參與者該量力而行。

香港土地供應少,因此,中型地產商如嘉華國際(173)也逐漸努力開發內地產業,否則,若只靠香港,則每隔一兩年才買到一幅土地。近日閱讀嘉國中期報告,內地的發展規模已經佔該集團一半的份量。

當然,香港地價貴樓價貴,香港一個樓盤的市值比得上內地多個樓盤加起來的總市值,因此,近年吸引了不少內地地產商來香港買地建樓房,單是啟德就有多家內地地產商參與。最新一個啟德新盤就是龍湖(960)與合景泰富(1813)合作的啟德尚.珒溋,折實呎價2.43萬元,貴絕啟德首批新盤價。如果反應好,未來啟德還會吸引更多內地地產商前來競投。

過去幾年,啟德地價是全香港地價升幅最高的地區,地產商依然勇敢地出高價競投,每次土地招標之後,傳媒總是質疑成功買地的地產商將來是否有錢賺,但是,啟德土地一幅幅出售,成功中標同時成功推出樓盤的地產商都有極高的毛利率,相信,緊接著啟德尚.珒溋之後,就是嘉國的嘉峯匯。

曾淵滄
財經評論員



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