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2019年9月19日 星期四

冰說聰明 - 青冰 2019年9月19日



冰說聰明 - 青冰 2019年9月19日


【冰說聰明】藉吉舖潮重整零售業 - 青冰


作為銅鑼灣大地主的希慎,股價由6月至今跌咗25%。資料圖片 適中字型 較大字型



話說青冰年少時經常流連銅鑼灣,食飯飲酒唱K乜都有,年紀大了自然少咗夜夜笙歌,但都總會去食飯傾偈。近年的確甚少去了,人太多,餐廳貴之餘,你完全食得出你畀的價錢,有一大截係去了租金。

上周末去希慎廣場食brunch,果然有煥然一新的感覺,人流少,更開心嘅係在Sogo前的交通燈過馬路,終於暢通無阻。

按美聯工商舖數字,今年銅、尖、旺、中四大黃金區域,街舖空置率由去年的5.6%增至6.5%,當中銅鑼灣的空置率高達9.4%,美聯更預測下年四大區空置率會升穿8%。零售業捱唔住,自然會賴落遊行示威,趁機向業主呻減租。但業主們肥咗咁多年,要減幾成租,講出來都冇面啦,你唔租就搵第二個,但當個舖越吉越耐,劈租都未必有人承啊。

上文說,青冰親身見證希慎廣場人流銳減,作為銅鑼灣大地主的希慎(014),股價亦已比業績行先一行,今年累跌17%,6月至今跌咗25%,如果拍埋風眼股新地(016)及港鐵(066)度,明顯跑輸,利家在這次運動相對低調,沒公開評論又冇參加撐警集會,但竟跑輸比飛站封站兼出軌的黨鐵,實在唔公平啊。

平心而論,零售業在逆權運動開始前,已經處於捱打狀態,戰友可以看看上市的零售股,莎莎(178)年頭係3蚊,5月底係2.20元,現價1.71元,硬要計數的話,首五個月跌得仲甘,9月尾將係半年結,剛剛亦宣佈盈警。莎莎未必可代表整個零售業,但應該可代表自由行零售業,花無百日紅,結構性改革才是出路,青冰無能力提出高見,但藥房、化妝品、金舖及錶舖威咗十幾年,亦非市民所需,係時候讓返個位畀香港人行街了,業主們,捱嚇義氣啦。

青冰
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本欄逢周四刊出



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