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2019年10月22日 星期二

頭知二三事 - 走蜆 2019年10月22日

頭知二三事 - 走蜆 2019年10月22日


走蜆:新房策助中價樓跑贏大市
【專訊】現時政府正打算把在董建華時代尚未售出的4萬個租置單位重新發售,先不去講其政治功能,單從經濟效應來看,二折的價格實在吸引,應該可以把大部分的單位都可賣掉,皆因住了幾年公屋的人,財政狀況應可改善,百零萬一個單位,應該不會買不起。

很多人估計,這個

新的租置計劃,將會在明年的《施政報告》中,擴展至其他的公屋單位,除非是打算用來重建的舊公屋,才會例外。

新按保令成交增 價格卻不升
已經公布了800萬元以下單位的九成按揭,我估計,將會令到想賣樓套現移民的人得到了一個出貨機會,因此,只會令到成交增加,但價格卻不會升。這效應可能會維持一至兩年,正好碰上了預期在明年推行的擴大公屋出售。

我的評估是,兩者經過對沖計算之後,細價樓的價格應會下跌,至於1000萬元以上、3房以上的中價樓,價格則會跑贏大市。這個心理想法是,如果你手上有一個公屋單位,要想多買一個(寫配偶或子女的名字),就不會買兩房了,也沒有急著買樓的必要,因此,寧願儲更久更多的錢,去買一間3房單位。

廣告一則:我和朋友合著的《逆權之暴》早已賣光,現在加上了我寫的一篇關於《逃犯條例》的4萬字長文,重新再版,尅日推出。這篇文章博引旁徵,應該是史上對於這問題研究得最詳細的文章了。

[走蜆 頭知二三事]
【專訊】現時政府正打算把在董建華時代尚未售出的4萬個租置單位重新發售,先不去講其政治功能,單從經濟效應來看,二折的價格實在吸引,應該可以把大部分的單位都可賣掉,皆因住了幾年公屋的人,財政狀況應可改善,百零萬一個單位,應該不會買不起。

很多人估計,這個新的租置計劃,將會在明年的《施政報告》中,擴展至其他的公屋單位,除非是打算用來重建的舊公屋,才會例外。

新按保令成交增 價格卻不升
已經公布了800萬元以下單位的九成按揭,我估計,將會令到想賣樓套現移民的人得到了一個出貨機會,因此,只會令到成交增加,但價格卻不會升。這效應可能會維持一至兩年,正好碰上了預期在明年推行的擴大公屋出售。

我的評估是,兩者經過對沖計算之後,細價樓的價格應會下跌,至於1000萬元以上、3房以上的中價樓,價格則會跑贏大市。這個心理想法是,如果你手上有一個公屋單位,要想多買一個(寫配偶或子女的名字),就不會買兩房了,也沒有急著買樓的必要,因此,寧願儲更久更多的錢,去買一間3房單位。

廣告一則:我和朋友合著的《逆權之暴》早已賣光,現在加上了我寫的一篇關於《逃犯條例》的4萬字長文,重新再版,尅日推出。這篇文章博引旁徵,應該是史上對於這問題研究得最詳細的文章了。

[走蜆 頭知二三事]
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