林鄭今年的施政報告宣布透過按揭證券公司，大幅調高首置按揭上限，800萬元物業最高可以按九成，1,000萬元可按八成。
施政報告發表前，財政司司長陳茂波已放風說政府會研究放寬按保樓價上限，方便市民上車（或再上車），一般以為只會由現時的600萬元物業可按八成，放寬至700萬或800萬元
，避免首置人士集中搶購600萬元或以下物業。料不到竟然大幅度放寬至1,000萬元，而且還容許市民透過轉按，賣樓套現，享受八成，甚至九成按揭。
自今年6月林鄭強行修訂《逃犯條例》，觸發大規模示威和衝突後，樓市已慢慢下調，至施政報告發表前已由高位下挫約6%，個別地區跌幅更超過10%。政局不穩，樓價和經濟下滑，市民撤資，努力尋找第二家園。現在政府突然間大幅調高首置按揭上限至1,000萬元物業，卻不肯放寬銀行樓按上限，明顯是為了托市，以及幫按揭證券公司做生意。
倘若樓市繼續下滑，由高位下挫超過一成，甚至兩成，失業率上升，過去幾年以高價、高按揭成數和高息向地產商認購樓花的買家，恐怕承擔不來，紛紛割價求售。到時自然產生骨牌效應，令樓價急速下滑，負資產湧現。今次政府出招，其實亦是為了救市。
1997年回歸後首任特首董建華推行八萬五房策，容許地產商以超低地價，甚至免地價修改土地規劃，興建大量私樓，令房屋供應量大增，到1999年已達標，2001年更超額完成，當年房屋供應量接近10萬個（連同村屋）。
到2002年，私樓供應量由1997年的1.5萬多個急升至3.2萬多個，樓價從高位下挫超過六成，地產商便游說政府救市，停建停售居屋，終止租置計劃。當時負責房屋事務的孫明揚推出「孫九招」，試圖拯救樓市，當中包括賤賣居屋紅灣半島給地產商（新鴻基及新世界），讓他們包裝成豪宅轉售圖利。到2003年下半年樓價終於止跌回升，至今上升4倍多。
很多人怪責前任特首曾蔭權在任期間停止造地，令政府缺乏土地儲備去應付日後的房屋需求。但實情是當時他新增發展局局長一職，委任林鄭負責統籌各政府部門做好土地規劃，結果林鄭並沒有做好工作。由於有大量未出售的居屋和私樓，房屋空置量急升，樓價亦難以大升。
曾蔭權由2005年3月接替董建華出任特首後，樓價大致平穩發展，中原指數大部份時間徘徊在50至70水平，當樓價有飈升迹象時，政府便推出未出售的居屋應市，遏止樓價飈升。到2012年他卸任時，樓價大致是市民可以負擔的水平，供樓負擔比率不過30%至40%左右。反而梁振英及林鄭月娥上台後，樓價持續上升，供樓負擔比率升至60%，脫離市民購買力。
從過往經驗顯示，只要政府有決心增加土地供應和壓抑內地人來港買樓，房屋供應定可滿足港人住屋需求，維持樓市平穩發展，不會大升大跌。那些以為政府放寬樓按便令樓價大升的人，完全忽視未來私樓和資助房屋供應將大增。在供應大增，加上港人走資的形勢下，首置者切忌「盲搶樓」，以免摸頂入市。
利財筆記 - 林本利 舊文
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