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2019年12月10日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2019年12月10日



亮說亮話 - 湯文亮 2019年12月10日


【亮說亮話】失業率上升 樓價不跌 - 湯文亮


一般香港業主都知道香港有機會復元,即使現在社會不穩,失業率上升,但都不急於出售手上的住宅單位。 資料圖片 適中字型 較大字型



本地失業率開始上升,較早前有測量師表示,倘若失業率上升1%,樓價會下跌三成,有老友問我有何意見,我認為今次失業率下跌對樓市影響輕微。

今次社運是由反逃犯條例所引起,假設逃犯條例獲得通過,社會比起現在是很平靜,不過這是表面上,暗地裏會有不少資金離開香港,失業率未必會上升,但樓價就會下跌。現在政府撤回逃犯條例,可惜並不是主動撤回,而是受到激烈社運而被迫就範,零售餐飲、旅行業受到無情衝擊,雖然這些衝擊令香港受到重創,但仍然可以復元,時間可能會長一些,但逃犯條例通過,根本沒有復元的機會。

一般香港業主都知道香港是有機會復元,即使現在社會不穩,失業率上升,都不急於出售手上的住宅單位,即使他們賣樓,亦輕易被國內的購買力吸納,造成大家現在見到的現象,就是失業率上升,樓價仍然不跌,或者只是輕微下跌。這個現象會維持幾耐,取決於社運激烈幾時完結,就算即時完結,香港仍然要一段時間才可以復元,失業率會繼續上升,樓價雖然不跌,但亦不會上升,或者會窄幅上落,橫行一段時間。但如果社運持續,樓價最終都會下跌,我覺得今次不能睇失業率定樓價升跌,而是來自國內的購買力以及社運的持續力才是關鍵所在。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出




jacinto.tong@gmail.com
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