網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2019年12月20日 星期五

談國論企 - 黎偉成 2019年12月20日

談國論企 - 黎偉成 2019年12月20日


《談國論企-黎偉成》穩地價穩房價促樓市穩健發展

《談國論企-黎偉成》穩地價穩房價促樓市穩健發展

  《談國論企》中央經濟工作會議指出要採取穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,

目的是要「促進房地產市場平穩健康發展」,更是作為在「保民生」的其中十分重要的政策性舉

措。會議更要「確

保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善」。

 
*全面落實因城施策的做法合理有效*
 
  會議確定的2020年的六個重點工作中,第三個重點,為「保民生」,惹人注目的是當然

是居住與房地產問題,特別是(一)所「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」定位,成為十分

突顯的政策性基調。此策甚為對勁,乃實施三數年便迅速壓抑房地產市場許許多多長期存在劣況

,特別是基本止住「有樓無人住」和「有人無樓住」的不正常、不正當、不合理現象,皆因炒賣

惡風明顯收歛。正因為房地產市場的供求關係,初步達致「用來住的、不是用來炒的」預期成效

,故中央也就(I)更為放手地「全面落實因城施策」,因中國幅員遼闊、人口眾多,政府在無

急切必要的情況底下,很有需要放權到地方政府按實際情況作具體言微的政策性調整,「因城施

策」是按照當地的以住宅為主的房地產市況而作出的政策,可以直接到位、到點,尤其是各城之

況有同存異。
  尤其是省市等地方政府近年在中央政府大力支持底下,所發行的地方政府債券融資取得預期

良性成效,毋須如昔地依靠「賣地」等房地產收益作為開支的主要收入來源,乃「因地施政」的

最好政策支持力量。
  在力抑炒風的同時,中央更相當重視(II)最近多年以來一直實施的「促進房地產市場平

穩健康發展」政策,即:力求房地產的發展,保持「平穩」、「健康」的基調,促使房地產開發

商願意甚至樂於投資,始能夠確保商品住宅房的有合理足夠的供應,滿足居民的住房需求,甚至

改善居住的環境。
  從國家統計局所發布的數字顯示,境內的商品住宅的待售面積、竣工面績在過去多個月一直

保持減少的態勢,只是減幅不斷有所收窄,而住宅房地產的開發投資則保持雙位數的增長,使新

開工面積明顯增加,相信會有助緩和市場供應持續縮減可能衍生的負面影響和壓力。

  另一個十分重大的房屋政策,是(二)要「加大城市困難群眾住房保障工作,大力發展租賃

住房」,其中「租賃住房」,是政府近年積極鼓勵和推動的房屋新策,力求改變居民一定要買樓

才可以的居住思維,先租賃房子,使開支受控的同時,還能夠把餘錢儲蓄下來,財政能力的不斷

提升,可以作為買樓的首期,先租後置業計劃便水到渠成。尤其是中央一直堅持「房子是用來住

的、不是用來炒的」的政策,維持不變,便會使準置業者不同擔心儲蓄的速度可能遠不及樓價上

升的速度,形成愈來愈難買樓的劣象日益惡化。相信政府會加大建設對租賃性質的住房,作為解

決城市困難群眾住房都的其中一個必要做法,亦鼓勵房地產開發商建設商業性質的優質租賃住宅

,滿足不同層面居住需求。
  
*大力發展租賃住房有利穩步置業*
 
  只要穩定有序地處理和解決好居民各種各樣的住房需要,就更為有效地能夠達致第三條重點

工作要求的「確保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善」的重大目標。保民生的工

作,還有是(三)要「穩定就業總量,改善就業結構,提升就業質量」,有就業,才能夠使居民

的生活有效的得到保障,使「要加快補齊民生短板」,和「有效解決進城務工人貝子女上學難問

題」等,都能夠行之有效。
  至於(四)要兜住基本生活底線,確保養老金按時足額發放,加快推進養老保險全國統籌,

同樣是十分重要的保民生的環節。尤其是老有所依,為人民劃上一個完成的句號。

(《論中共中央經濟工作會議》,之三)《資深財經評論員 黎偉成》

(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

談國論企 - 黎偉成 舊文