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2019年12月23日 星期一

感說涼話 - 唐問涼 2019年12月23日

感說涼話 - 唐問涼 2019年12月23日


唐問涼:預測樓市 如瞎子摸象
唐問涼:預測樓市 如瞎子摸象
【專訊】有老友問我點睇明年樓市,我話如果沒有太大意外,例如中美能夠簽署第一階段貿易協議,而社運又緩和下來的話,樓市是先升後跌格局,全年會有多少升幅。老友話不明白,樓市是很簡單,點解各位專家預測樓市的時候有咁大差異,有

人話爆升,亦有人話急跌。

其實,這是十分正常,每個人睇每一件事物都有不同睇法,以加息為例,一般評論員都會話對樓市有不利影響,但亦有評論員話加息代表經濟上升,有利樓市。如果所有睇法都是相同,大家反而睇唔到危險,所以,市場上一定要有一些人持相反意見,大家反覆思考,自然會搵出一個正確答案。

生活環境不同 對樓市睇法各異
除此之外,各人的生活環境不同,對樓市睇法亦各有不同,現在一般物業投資者的實力都非常雄厚,他們會認為樓市沒有問題,如果樓價下跌,反而會趁低吸納,有人買樓樓市又點會下跌。不過,有很多人是用九成按保、「呼吸plan」甚至向財務公司借錢買樓,現在局勢不穩,他們想賣走手上的單位亦無人問津,而且他們認識的同輩亦有相同問題,所以,他們認為樓市一定會下跌。

至於銀行家就話樓市非常穩健,因為他們見到銀行按揭客戶不但沒有脫期供樓,而且還有資金買股票,債券或者其他金融產品,其實大家都知道,銀行對按揭貸款的批核是非常嚴謹,按揭客戶的財政一定很穩健,不能單以銀行家的說法作準。

如果問財仔,他們現在震過貓王,不少高成數按揭客戶供款有問題,就算收咗層樓返嚟都未必咁容易賣走,他們對外界說樓市沒有問題,對自己人就會話樓市冷若冰霜。

不要受他人說話影響買賣樓決定
不少評論員是非常主觀,當他們買樓之後樓市必升,賣樓之後樓市必跌。事實上,他們一定要這樣說,如果話樓市升而自己賣樓,一定會被fans質疑。

一般人與評論的心態有所分別,未買樓的時候就非常擔心,成日話「死啦死啦,樓市又升,成世都買唔到樓」;到買樓之後就非常憂心,見到中美貿易有摩擦,社運愈玩愈激烈,擔心樓價為此下跌,他們就會負上一身債。其實,大家不要以其他人的說話影響自己買樓或者賣樓決定,如果唔買唔賣,更加不用理會其他人點樣講樓市。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
唐問涼:預測樓市 如瞎子摸象
【專訊】有老友問我點睇明年樓市,我話如果沒有太大意外,例如中美能夠簽署第一階段貿易協議,而社運又緩和下來的話,樓市是先升後跌格局,全年會有多少升幅。老友話不明白,樓市是很簡單,點解各位專家預測樓市的時候有咁大差異,有人話爆升,亦有人話急跌。

其實,這是十分正常,每個人睇每一件事物都有不同睇法,以加息為例,一般評論員都會話對樓市有不利影響,但亦有評論員話加息代表經濟上升,有利樓市。如果所有睇法都是相同,大家反而睇唔到危險,所以,市場上一定要有一些人持相反意見,大家反覆思考,自然會搵出一個正確答案。

生活環境不同 對樓市睇法各異
除此之外,各人的生活環境不同,對樓市睇法亦各有不同,現在一般物業投資者的實力都非常雄厚,他們會認為樓市沒有問題,如果樓價下跌,反而會趁低吸納,有人買樓樓市又點會下跌。不過,有很多人是用九成按保、「呼吸plan」甚至向財務公司借錢買樓,現在局勢不穩,他們想賣走手上的單位亦無人問津,而且他們認識的同輩亦有相同問題,所以,他們認為樓市一定會下跌。

至於銀行家就話樓市非常穩健,因為他們見到銀行按揭客戶不但沒有脫期供樓,而且還有資金買股票,債券或者其他金融產品,其實大家都知道,銀行對按揭貸款的批核是非常嚴謹,按揭客戶的財政一定很穩健,不能單以銀行家的說法作準。

如果問財仔,他們現在震過貓王,不少高成數按揭客戶供款有問題,就算收咗層樓返嚟都未必咁容易賣走,他們對外界說樓市沒有問題,對自己人就會話樓市冷若冰霜。

不要受他人說話影響買賣樓決定
不少評論員是非常主觀,當他們買樓之後樓市必升,賣樓之後樓市必跌。事實上,他們一定要這樣說,如果話樓市升而自己賣樓,一定會被fans質疑。

一般人與評論的心態有所分別,未買樓的時候就非常擔心,成日話「死啦死啦,樓市又升,成世都買唔到樓」;到買樓之後就非常憂心,見到中美貿易有摩擦,社運愈玩愈激烈,擔心樓價為此下跌,他們就會負上一身債。其實,大家不要以其他人的說話影響自己買樓或者賣樓決定,如果唔買唔賣,更加不用理會其他人點樣講樓市。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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