亮說亮話 - 湯文亮 2019年12月24日
【亮說亮話】香港冬天不宜買賣樓 - 湯文亮
樓市小陽春就好似黎明一樣，之前是會非常黑暗，買賣皆不宜。資料圖片 適中字型 較大字型
有老友擔心香港前景不明朗，而手上又有幾個單位，而且見中原指數在社運出現後，半年間亦只不過下跌了5%，上星期還可以打成平手，認為樓市跌勢已經喘定，於是打算賣走一兩個單位，但結果令他很失望，那些物業代理不但鋤價，而且只是有興趣他的最好單位；他不明白，唔通中原指數造假？其實，他應該唔明白，香港冬天是不適宜賣樓。
老施是一個非常嚴謹的人，我敢肯定中原指數沒有造假。因為很多人都知道，香港是一個很奇怪的地方，在冬天不適宜買樓；現在，大多數地產商都是賣緊要價比較高的新樓貨尾單位，不過就會付高於正常傭金，所以物業代理都非常樂意賣新樓，但那些買家在農曆新年後就會非常後悔。
至於二手樓，買家通常都會大幅鋤價，而且要比較優質單位；因為他們知道一件事，就是地產商在農曆新年之後就會推出很多新樓盤，要價比現在低很多，而且又可以有不同選擇。所以，一般打算買樓的人都會等到農曆新年之後才買，打算賣樓的業主又怎可以攞到好價；如果地產商開價克己，銷售量不俗，就會出現大家經常所說的小陽春。不過，小陽春好似黎明一樣，之前是會非常黑暗，買賣皆不宜。
湯文亮
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