有老友請筆者為2020年樓市作出預測，但不是預測樓市的升跌，而是單項預測，例如細價樓是否會爆煲？筆者回應說，細價樓爆煲論已經out了，根本沒有市場。其實，有一個單項預測可以十拿九穩，就是由國際貨幣基金組織（IMF）提出叫香港政府撤銷15%買家印花稅（BSD）及雙倍從價印花稅（DSD）。
筆者記憶所及，這是
IMF第一次叫香港政府減辣，筆者相信政府會樂而從之。不過，如果筆者說政府會撤銷15%從價印花稅，似乎有作弊之嫌，就算準確無誤，都是勝之不武。不過，筆者仍然認為政府會接受IMF提議，今年應該撤銷15%從價印花稅。
筆者個人認為，IMF可能並不了解香港樓市，撤銷15%從價印花稅其實作用不大，更何況IMF預測香港今年樓市只會輕微下跌6%，筆者看不到需要撤銷任何辣招印花稅，不過，香港樓市今年是否只會下跌6%？倘若政府不在適當時候推出一些合適措施，樓市在今年內會急速下跌，政府官員千萬不要不相信。
樓市第一道防綫，就是持有多個物業的業主，他們如果不賣樓，樓價就不會大跌，但現在他們捉襟見肘，因為經過金管局8次逆周期措施，按揭成數愈收愈緊，基本上不少持有多個物業的業主都資金緊絀，更遇上持續不斷社會運動，不少租客要求減租甚至退租，有部分業主已經被迫出售一些單位，在現在時勢，能夠售出的都是優質單位，他們的心情可想而知，如果第一道防綫失守，第二道防綫是很脆弱，樓價有機會急速下跌。
守住第二道防綫的人，只得一個自住單位，而且很多是用高成數按揭或者九成按保買樓，如果樓價下跌超過兩成，他們有可能放棄自住單位，樓價便會急速向下，而事實上美其名是第二道防綫，其實是沒有防守能力，唯一令到他們繼續防守的動力就是自住單位，所以政府保住第一道防綫是明智之策，做法很簡單，就是放寬逆周期措施，只要放寬樓價一成按揭，持有多個物業的業主就不用賣任何物業，暫時可以穩定樓價，當然，如果經濟繼續轉壞以及社運持續就難講，IMF的提議並非不可行，但效果沒有那麼顯著，或者兩者可以同時推行，所以，筆者對樓市今年其中一個預測，就是金管局會放寬逆週期措施。
原文刊於637期《iMoney Wealth》鑑古知今。
2020年1月7日 舊文
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