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2020年2月11日 星期二

曾淵滄專欄 2020年2月11日

曾淵滄專欄 2020年2月11日
中銀香港宣佈提供物業按揭貸款「還息不還本」的紓困措

施,相信很快的其他銀行也會跟隨。 資料圖片

前一陣子,中銀香港(2388)宣佈提供物業按揭貸款「還息不還本」的紓困措施,緊接著,滙控(005)也提供了同樣的措施,相信很快的其他銀行也會跟隨,這個措施不但能紓困,讓業主度過難關,同時對銀行而言,也是增加生意額的方法。

對自住業主來說,疫情可以使他們面對失業、停薪留職、放無薪假的打擊;對收租業主來說,特別是商舖業主,也面對退租、減租金的壓力。因此,還息不還本是救命措施,對銀行來說,沒有任何損失,只要繼續收到利息,銀行已可保利潤不減,沒歸還的本金相等於新增貸款。

銀行收回部份本金的目的,就是想借給另一些想借錢的人,現在在疫症打擊之下,買樓的人少了,新造按揭貸款自然也少了,因此,還息不還本所沒有還的本,的確相等於銀行新增貸款,而且,如此做也不會減少銀行壞賬。

現在,不單是租商舖的零售飲食業面對困難,租舖給他們的業主也同樣面對困難,商店餐廳結業,業主損失也不少,銀行隨時面對壞賬。只還息不還本,讓業主捱過去,銀行自然少壞賬,目前香港處於低息狀態,對所有的業主來說,每個月按揭還款中,本金佔的比例遠遠多於利息。

物業管理股較早前熱炒,在疫情打擊之下,跟隨大市下跌。近兩個交易日大市再調整,物業管理股則保持上升狀態,該是有重新炒作的動作,可以留意。

曾淵滄
財經評論員
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