施，相信很快的其他銀行也會跟隨。 資料圖片
前一陣子，中銀香港（2388）宣佈提供物業按揭貸款「還息不還本」的紓困措施，緊接著，滙控（005）也提供了同樣的措施，相信很快的其他銀行也會跟隨，這個措施不但能紓困，讓業主度過難關，同時對銀行而言，也是增加生意額的方法。
對自住業主來說，疫情可以使他們面對失業、停薪留職、放無薪假的打擊；對收租業主來說，特別是商舖業主，也面對退租、減租金的壓力。因此，還息不還本是救命措施，對銀行來說，沒有任何損失，只要繼續收到利息，銀行已可保利潤不減，沒歸還的本金相等於新增貸款。
銀行收回部份本金的目的，就是想借給另一些想借錢的人，現在在疫症打擊之下，買樓的人少了，新造按揭貸款自然也少了，因此，還息不還本所沒有還的本，的確相等於銀行新增貸款，而且，如此做也不會減少銀行壞賬。
現在，不單是租商舖的零售飲食業面對困難，租舖給他們的業主也同樣面對困難，商店餐廳結業，業主損失也不少，銀行隨時面對壞賬。只還息不還本，讓業主捱過去，銀行自然少壞賬，目前香港處於低息狀態，對所有的業主來說，每個月按揭還款中，本金佔的比例遠遠多於利息。
物業管理股較早前熱炒，在疫情打擊之下，跟隨大市下跌。近兩個交易日大市再調整，物業管理股則保持上升狀態，該是有重新炒作的動作，可以留意。
曾淵滄
財經評論員
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