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2020年2月24日 星期一

曾淵滄專欄 2020年2月24日

曾淵滄專欄 2020年2月24日
領展只願意拿8,000萬元出來協助租戶,說明經過計算後,領展認為沒必要減租。 資料圖片

新加坡與香港有很多地方是互相學習的,香港人搶口罩、搶廁紙,新加坡人也如此。

新加坡與香港在房地產政策上的「辣招」,幾乎一

模一樣,這也是兩地政府互相學習的結果。新加坡政府的財政預算案上星期公佈,赤字破紀錄,相信這個星期香港新的財政預算案,赤字也會破紀錄。總之,兩地政府都是底子厚、錢多,面對Covid-19疫情,有甚麼比花錢更有效?

不過,上星期新加坡政府公開說,在現階段沒有放寬房地產政策「辣招」的考慮。目前,香港地產界也一致要求香港特區政府放寬「辣招」,但是估計最終是會失望。

香港的零售界目前也一致要求業主減租,更有些零售界企業組織起來,以罷市來逼業主減租。罷市會有效嗎?我們不妨拭目以待。

領展有本錢企硬

是的,目前已有多家大地產公司宣佈給商戶減租,但是真能滿足零售商的要求嗎?其中有一個大業主,那是領展(823),只願意成立一個8,000萬元的基金,成立一個「中小商戶同舟計劃」,領展旗下商戶如此多,8,000萬元能幫甚麼?這說明領展是經過計算,知道就算連這8,000萬元也沒有,領展依然不擔心租務。

在疫情的打擊之下,不論是業主或是租戶,都各自在計算,業主減租不是搞慈善活動,而是協助租戶渡過難關,否則,租戶倒了,業主也要為尋找新租客,收足夠高的租金而煩惱。為甚麼領展不願意拿出更多的錢協助租戶,當然是因為領展認為沒必要。

領展天天被人罵,被租戶罵、被政治人物罵、被傳媒罵,但是,依然故我,只有一種人不會罵領展,那些人就是領展的大小股東。

有趣的是,有人公開罵領展,私底下卻是領展忠實的長期小股東。

曾淵滄
財經評論員
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