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2020年3月2日 星期一

鑑古知今 - 湯文亮 2020年3月2日

2020年3月2日



剛過去的周三(26日),估計財政司司長陳茂波在各政黨壓力之下,迫不得已對已經18歲香港人派錢1萬元。除此之外,退稅2萬元,免交差餉6,000元,一個合資格香港人可以得到3.6萬元,都算是大手筆。但對於那些人的現金流幫助不大,如果政府鼓勵銀行不拒絕客戶還息不還本要求,一個月供5萬元的按揭客戶,利息大約佔一半

,兩個月利息,已經多過政府派錢,不過,有得派好過無得派。

市場上除了要求政府派錢的聲音外,還有另外一個聲音,就是要求政府撤銷樓市辣招,理由是現在樓市的成交量很少,減辣可以刺激成交量。老實說,筆者認為那些叫政府減辣的人可以慳返啖氣。無論點叫,政府都不會減辣,莫講是時間表,甚至連減辣的條件都不會提出來,

例如中原城市領先指數(CCL)下跌低過100點就會減辣。因為,當日政府推出辣招的時候,根本沒有設定減辣的方案以及時間表,當時有物業代理叫政府提出一個日落方案,政府只能提供一個沒有日落的日落方案。

經過10年,額外印花稅已經成為物業市場內的常規,政府在物業市場其中一種稅收,以今次新冠肺炎病毒為例,10年之後或已經變成風土病,患者亦不用隔離。其實,除非確認政府願意減辣。否則,減辣要求反而會令成交量進一步下降,作用適得其反。

回顧政府最初推出辣招印花稅的時候,物業代理會提醒打算買樓的人,叫他們盡快做決定,否則就要繳付額外印花稅,在辣招推前,樓市無論成交量以及樓價都曾經上升,辣招推出後形勢逆轉,成交價與量都下跌。不過,有部分成交價下跌是假象,因為是變成了印花稅繳付給政府。

假如現在打算買樓的人知道政府有意減辣,我相信他們不會現在買樓,除非業主願意大幅減價,而業主知道政府在減辣之後,買家由於不用繳付額外印花稅而願意多付一些樓價,他們亦不會減價賣樓,結果是成交量下降,不符合現在要求政府減辣的人意願。

除非政府在短時間內減辣,否則成交量偏低的情況是會繼續下去,對樓市是極之不利,所以,如果知道政府無意減辣,倒不如提也不提,否則,幫忙變成幫倒忙。

本文節錄於645期《iMoney Wealth》鑑古知今。
2020年3月2日 舊文
來源 source: http://imoney.hket.com