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2020年5月25日 星期一

曾淵滄專欄 2020年5月25日

曾淵滄專欄 2020年5月25日

【曾淵滄專欄】地產股應有更好憧憬 - 曾淵滄


新地在天水圍的Wetland Seasons Park 2上周六開售,反應居然非常好。 資料圖片

5月22日,恒指開市下跌2.16%,之後,當全國人大常委會副秘書長王晨宣佈全國人大「決定」在香港特區「建立機構依法履行維護國家安全相關職責」後,恒指跌

幅擴大,收市時恒指下跌5.56%,比開市時再跌多不止一倍。

恒指成份股中,跌得最慘的是地產股,跌幅榜排第一的是信置(083),跌10.3%;之後是領展(823),跌10.17%;跌幅較輕的地產股是恒地(012),也跌了6.73%,全都大過恒指的跌幅。很明顯的,股市投資者很擔心樓價會大幅下跌,有經濟學家說,樓價最差會下跌40%……。

但是,5月23日,地產商開新盤售樓,反應居然非常好,新地(016)天水圍Wetland Seasons Park 2推出200單位應市,一天之內賣清光,原來香港人依然是那麼熱衷於買樓,樓價依然那麼硬朗。

5月22日公佈的中原城市領先指數再創12周新高,報177.54點,而且明顯地跳上另一水平,擺脫過去兩個月長期介於174點與175點之間的浮沉。香港疫情受控,樓價也很明顯地脫離疫情的陰影,目前,中原指數與歷史最高位比較,只相差6.8%。

對一般人來說,買樓是一個非常重大的投資決定,是經過再三考慮之後才做出決定,儘管5月22日,香港地產股股價大跌,依然不會阻止這批已經決定買樓的人的行動。

對地產商來說,目前是樓價上升但地價下跌的理想時期,高銀金融蝕讓啟德地皮,虧損25.7億元,對市場而言,地價是下跌了25.7億元。還有,長實(1113)以市場預期的下限中標,買下安達臣的「首置」地皮……。

樓價上升而地價下跌,我們是不是應該對地產股有更好的憧憬?

曾淵滄
財經評論員
本欄逢周一、三及五刊出
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來源 source: http://s.nextmedia.com