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2020年6月22日 星期一

曾淵滄專欄 2020年6月22日

曾淵滄專欄 2020年6月22日

【曾淵滄專欄】移民潮無阻買樓者決心 - 曾淵滄



長實日出康城新盤開價貴絕同區,想買樓的人完全不理會移民潮會不會出現大劈價賣樓的事。 資料圖片

全國人大常委正在草擬的港區國安法摘要公佈了但未表決,估計是在觀察外界的反應,主要是特朗普的反應。也許,特朗普正忙於競選連任,本文執筆時未有反應,因此,暫

時而言,對股市的影響不大。

上星期五,中原城市領先指數創出今年新高,長實(1113)日出康城新盤開價貴絕同區,想買樓的人已完全不考慮香港會不會因國安法而出現移民潮、移民潮會不會出現大劈價賣樓的事。同一天,本地地產股股價表現得非常好,遠超同日恒指的表現。

本地地產股起飛,內地地產股則表現參差,內地地產股太多,強弱不均,過去幾個月的疫情使到許多建築工地停工,停工的結果是樓盤無法依時完成,無法入夥,無法入夥就意味著無法結算利潤。

中梁控股(2772)去年7月才剛剛上市,上市後股價浮浮沉沉,多數時間都低於上市價,所幸股息誘人,過去一年的股息每股0.481元,算起來股息率達8.5厘,上星期五股價的表現也特別好,升4.4%,使到股價升上水面,略高於上市招股價。中梁的樓盤多集中於長三角的二線城市,如今,一線城市政府管得嚴,二線城市的空間也許更理想。

網易(9999)與京東(9618)上市後,股價表現也許使到那些借高孖展比率來申請的股民不太滿意。

我在前一陣子也已經提到,這類第二上市股不大可能像其他新股那樣一上市就出現炒作,畢竟,這類股早已在美國上市,股價升跌會與美股看齊,唯一值博之處是,新股定價很可能會低於美國前一天的收市價,給一些折扣優惠以鼓勵申請,因此還是值得申請,不借錢申請就不必考慮利息支出,反正現金收在銀行接近無利息。

曾淵滄
財經評論員
本欄逢周一、三及五刊出
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