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2020年6月4日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年6月4日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年6月4日


惠州買得過?
一直以來不少人詢問我點睇惠州的樓市,事關很多當地樓盤在港銷售,尤其黐住深圳的大亞灣更是推銷熱點,至於賣點呢?一個字——「平」,相比隔籬深圳龍崗區、坪山區,新樓呎價至少平3倍,現時大亞灣大概1,300人民幣/呎,坪山區約3,900人民幣/呎,龍崗區約4

,600人民幣/呎,好多人「睇餸食飯」,揸住百幾萬喺手,索性孤注一擲買個升值機會,加上經紀又狂sell「深惠一體」概念,聲稱未來深圳地鐵線14號將延伸至惠州,當開始興建就不是這個價錢雲雲……

齋講無謂,睇返數據最實際,兩年前我睇過某大亞灣新樓盤,當時叫價1,300人民幣/呎、帶裝修,上年12月開始交樓,現時該盤二手呎價1,000人民幣/呎左右,附近一手樓盤亦係咁上下價錢,不升反跌30%。至於深圳坪山區,這兩年平均升了22%,龍崗區則升了25%,所以一線城市就是一線城市,邊皮都有其價值。大亞灣的常住人口只有21.2萬,現售新盤有343個,未計建成那些,實際情況是供過於求,所以你上Google睇惠州房產新聞,不時出現「鬼城」二字。至於說好的地鐵呢,去年12月10日,惠州發展改革局宣布常住人口未達標,不具備地鐵條件,即是興建遙遙無期。順帶一提,韓國三星電子於2018年10月關閉位於惠州仲愷區的最後一座工廠,原址至今人去樓空,附近的餐廳和商店執得七七八八,地產中介表示當地有100棟6至7層的住宅大廈,先前都租給三星員工,關廠後,房價立刻暴跌,而且無人承接,受中美貿易戰影響,相信未來不少高新區都會出現類似蝴蝶效應。呢類文章很難寫,因為太阻人發達。

作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
www.finsight-ed.com
https://www.facebook.com/heaology.edu
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