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2020年7月9日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年7月9日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年7月9日


租金跌樓價升是否正常?

雖然大部分國家疫情已緩和,香港有幸躋身「受控圈」,可是各地處理疫情的標準不一,尤其美國、巴西的情況不斷惡化,相信地球村的經濟難以於一年內復甦,沒一個國家可以置身事外。疫情爆發期間,曾經股市跌、債券跌、油價跌,理論上樓市應該跌埋一份,香港樓價暫時未見好大鬱動,剛剛

才看到新聞話「十大屋苑半年破1500宗 6年最旺」,剛需盤想跌唔容易,極其量業主個心冇之前咁紅、口價冇咁硬,反而過二、三千萬貨仔,比較多筍嘢執下。

有個深圳朋友說最近公司裁了一半人,出街行商場又冇乜人,街舖執得就執,實體經濟進入寒冬期,無論舖位或者住宅的業主,大部分都主動減租留客,受疫情影響,明顯搵食艱難很多。但他奇怪樓價似乎不受影響,搶買豪宅的新聞日日都有,究竟是甚麼玩法?其實不止香港、內地,不少國家城市均出現租金跌但樓價不跌甚至反升的現象,情況雖然弔詭,值原因很簡單,因為全球央行都在放水。以美國為首的歐美國家都在量化寬鬆,內地這兩個月M2也重回兩位數,多次降準降息。據知不少美國人突然多咗積蓄,於是學人買股票,買Amazon、Tesla、Spotify之類,幫手撐起股價,同時亦有不少有實力的投資者會選擇買樓保值抗通賬,最後總有部分熱錢會流入全球的房產市場。最近因續領BNO成熱話,連隨英國樓都多人詢問,諗住投資又好、將來定居又好,總有個心態是早買有著數。如果你的目標是倫敦,可以密切觀察一下,但如果是曼徹斯特或者伯明翰,就不用太心急,根據Plumplot網站數據顯示,兩地現時樓價跟2004年差不多,睇定啲無妨。

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