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2020年8月4日 星期二

AM地產 - 吳啟民 2020年8月4日

AM地產 - 吳啟民 2020年8月4日


疫情升溫令樓市添變數 商舖租金持續尋底
傳統上「七」月份為樓市旺季,但今年情況有別。受到第三波新冠肺炎疫情影響,市場負面情緒再次升溫,加上政府推出新一輪收緊限聚令措施,除減低準買家睇樓意慾外,有不少業主寧願封盤,令二手睇樓及交投量下降。整體7月份表現較5月份遜色,預料7月二手交投量由估計

約3,500宗左右,下跌至不足3,000宗水平。不過,新樓盤銷售表現並未受新限聚令而失色,當中位於屯門帝禦‧金灣項目,依然熱賣,在開售即日迅速售罄185夥,反映細銀碼單位仍然有市場。

疫情下位於屯門區新盤均熱賣,不過,未來大型新盤的推售步伐或因應新限聚令而放緩,原因新限制令下影響人流,個別發展商不可排除推售上「睇定些」再作安排,或開售單位數量上有所調整。樓價方面,今年初各行各業受疫情打擊,當中零售業餐飲影響最大,失業率及就業不足率高企,因經濟下跌情況直接打擊工商物業,商業及街舖的租金及售價持續向下調整;唯獨是中小型住宅及上車盤,在今年5月起疫情開始紓緩時,市場積壓購買力陸續釋放,新盤成交量更錄得創新高,打破「五窮月」局面。6月份住宅樓市仍持續旺勢,新樓盤銷情情況理想,直至近日出現本地確診數字激增,影響層面更廣泛下,相信住宅成交量亦會受影響,預料第三季二手平均樓價則有機會回調2%至3%。

至於商舖方面,上半年商舖租金跌幅顯著,主要因遊客區如中環、銅鑼灣、旺角生意大跌七、八成,令舖租下跌,個別二線商舖租金水平已重返2004年水平,下半年商舖市場未有利好因素,商舖租金持續尋底。在各項外圍及本地不明朗因素影響下,估計今年香港住宅樓價雖然未致大幅下跌,但仍會下調幅度約5%。

作者為世紀21香港行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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