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2021年7月26日 星期一

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年7月26日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年7月26日


環球樓市觀望——橫琴可支撐澳門發展
  大灣區本周最驚爆的新聞除了恒大(3333)的連環負面消息之外,肯定是澳門政府等待中央政府宣佈橫琴正式租借給澳門特區。前兩天《澳門日報》以「有傳粵澳深化合作有新進展?」為題,報道了澳門行政長官賀一誠透露是個好消息,但有關合作要待中央正式公佈才可

透露,具體公佈時間雖未知,他希望「唔係呢個月就下個月」。

  對於是否將橫琴「租」給澳門?賀一誠稱不用急,「有公佈時乜都知」,重申現階段不能透露,一切待中央公佈。最近國家發改委印發《粵港澳大灣區建設、長江三角洲區域一體化發展中央預算內投資專項管理辦法》。財政預算投入上,指出「優先支持」的合作區僅兩個,一個是河套深港科技創新合作區,另一個正是橫琴粵澳深度合作區。

  澳門面積約為32.8平方公里,澳門人口密度已達平均1平方公里上有2.08萬人,是世界上高人口密度的城市之一,所以即使為了彌補土地不足進行填海,亦是無補於事。單單一個橫琴島就已經大過整個澳門的面積。而橫琴能有效為澳門緩解高人口密度現狀,更有完善創新的城市配套與公共空間,澳門人早已習慣從橫琴採購生活所需,而24小時通關、橫琴口岸「合作查驗,兩地一檢」,澳門單牌車出入橫琴等舉措,大大方便了交通往來。

  如今澳門人來往澳門橫琴的成本,甚至比打車遊澳門還要便宜,橫琴置業成本亦比澳門置業成本低廉,多項優勝條件對比之下,澳門人對橫琴的依賴,正隨著橫琴的發展逐漸加強。澳門本土資源的局限性,讓它自身「小」的困境突破,需要依賴灣區的「大」格局來支撐。而橫琴便是支撐澳門的選擇,促進澳門經濟適度多元發展,橫琴與澳門深化合作達到琴澳一體勢在必行。而橫琴未來樓市勢必超越澳門本地樓市。

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環球樓市評論人
鄭偉舜
環球樓市觀望 - 鄭偉舜 舊文
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