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2021年12月15日 星期三

談國論企 - 黎偉成 2021年12月15日

談國論企 - 黎偉成 2021年12月15日


《談國論企-黎偉成》全面發展租與售住房嚴禁炒賣

《談國論企-黎偉成》全面發展租與售住房嚴禁炒賣

  《談國論企》中國於2021年12月8至10日舉行的中央經濟工作會議議決,對

2022年經濟工作所提出的七大政策中,第三項之結構政策,特別談及住房問題,明確地重申

「要堅持房子是用來住的

、不是用來炒的定位」,在要加快發展長租房市場的同時,又支持商品

房市場健康發展,多法並舉,使居民住有其所甚至提升居住素質,乃共同富裕之策達標的其中重

要舉措。香港呢?港府失策,港人因住房捱不止一世,何來「幸福」感?

 
*支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求*

 
  國家主席習近平年前十分明確指出「房子是用來住的、不是用來炒的」,成為房地產市場發

展的主導政策,而中央經濟工作會議更表明此為房屋、住居政策的定位,要堅持,是之為結構政

策的「要著力暢通國民經濟循環」的其中重點。

  此可見房屋政策,確實相當重要,而(一)會議明確強調「房子不是用來炒的」定位,更是

習近平堅持要共同富裕的其中重大支持力量,因安居,才可以樂業,才能夠放心工作和作出重大

貢獻,才有幸福感,否則事事皆受困住屋問題為囚而作,何來幸福?此為「房子是用來住的」政

策的高度重要性。
  習近平於2月25日於全國脫貧攻堅總結表彰大會發表的重要講話,宣布「中國脫貧攻堅戰

取得了全面勝利」,乃中華民族千古以來取得的難能可貴豐功偉績,惹人注目的是「在全面建設

社會主義現代化國家新征程中,必須把促進全體人民共同富裕擺在更加重要的位置,腳踏實地、

久久為功,向著這個目標更加積極有為地進行努力,促進人的全面發展和社會全面進步,讓廣大

人民群眾獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續」,此語重點在於「全體人民

共同富裕」的八個字,即:富裕,是要共同享受的,是要全體人民共同享受,是為在全面建設社

會主義現代化國家新征程中擺在更加重要位置的政策和目標。

  共同富裕,是中共領導和推動第二個100年的十分偉大政治工程,由是中央經濟工作會議

強調「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」,有相當重大意義。

  由是會議表明,要「加強預期引導,探索新的發展模式」,而(二)新的發展模式,乃「堅

持租購並舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設」,此點為以「租」為主,特別是「長


」,和「租購並舉」,是為良策,此因:人民大眾絕大部分都是白手興家,誰都要在求學畢業後

到社會工作,聚積一筆錢作買樓首期支付,再分期付款,而此一過程當然是先租房,才有可能儲

錢買房,如房屋市場有強烈炒風,大眾所儲之錢,是永遠追不到房價上升的速度。政策不容房子

炒賣,居民才有能力先租後購,否則就永遠是「租」而難購。

  各省市、鄉鎮等各級地方政府今後一定要發展和建設租用之房,特別是長租之房,減低人人

要搶購房子劣況重現,才有可居之道。
 
*港府高地價高樓價高租金政策困民何來愛港*

 
  但(三)「房子不是用來炒的」定位,並不是如境內外坊間所憂之所謂「打壓」樓市,會議

明確表明要「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」。商品房的優點,基本是可以提

供居民改善居住環境的其中重要條件。人望高處,只要商品房價格不是被人為的炒高,居民是十

分樂意由租房轉購商品房的。
  由是(四)會議強調要「因城施策促進房地產業良性循環和健康發展」,即房地產業的發展

要「健康」和「良性循環」。
  但香港呢?香港主權回歸廿多年,地價、樓價、租金均有升無跌,所成的「三高」政策比港

英時代更甚,而實際的生活消費能力(不是帶高度誤導性的香港CPI)以至整體經濟卻反覆回

落,加上工資的增長遠不及樓價、物價,港人的生活素質不斷下降,不安居,難樂業,誰會開心

?生活重擔日甚,誰有更大力量愛港?要問責港府一眾官員,在處理住房政策和問題時有無利益

衝突
,有無長遠的為民設想的政策?(論中央經濟工作會議專題之三)

《資深財經評論員 黎偉成》(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

  
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