從辣招稅看樓市升跌
現在有不少評論員已開始預測明年樓市，大多數認為約有5%至8%升幅，至於今年樓市則很少評論員談及，理由很簡單，就是在年初時，新冠肺炎疫情仍然在熾熱階段，疫苗亦未全面開發成功，而且英國又開放持有BNO的香港人可以入境做準移民，移去英國長住的人，賣樓就免不了。在疫情陰
霾，樓宇供應太多下，大多數評論員都認為今年樓市下跌一成以上，甚至有個別評論員認為樓價最少瀉三成，但到了年尾埋單計數，中原指數不但沒有下跌，甚至有機會創新高，試問又點會有評論員提及今年預測。
至於明年樓市，如果只是預測上升5%至8%，筆者認為略嫌保守，上升一成以上比較合理，一定會有人問我是從那個角度預測樓市將升一成，抑或只是亂猜亂估。其實是有根據，政府推出辣招印花稅只有一個目的，就是唔想樓價上升，但如果有人寧願俾辣招稅都要買樓，老實說，辣招稅是很勁，內地人買要三成樓價，就算是香港人買第二個住宅單位都要俾15%，如果不是極度睇好樓市一定唔會做，而今年大約有三千多宗辣招稅，換句話說，樓價在某些人來說仍然偏低，單是這個因素就會令樓價上升。
有人話辣招稅之中，SSD代表業主睇唔好樓市，寧願俾辣招稅都要賣樓，我認為那些人仍然是睇好樓市，但沒有做好自己的財務管理，在買樓的時候沒有考慮到自己的能力問題，甚至借私人貸款買樓，最後冇能力還錢或者供樓，在迫不得已情況下，唯有俾辣招稅賣樓，他們其實是大好友，不過沒有足夠能力而已。
作者為紀惠集團行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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