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2022年1月21日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年1月21日

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年1月21日


疫情改變世界 郊區得益升值快

新冠肺炎疫情令不少公司改變運作模式,在家工作(WFH)變得非常普遍!間接令不少打工仔從市區搬至郊區,以享受更佳的居住環境。就以英國為例,根據去年10月數據,全國平均樓價按年升值10.2%,但倫敦就只有6.2%,倫敦周邊城鎮比傳統市中心表現更佳。據萊坊的

統計調查,2020年9月至2021年8月成交增幅最多為雷丁附近的Wokingham(RG10),成交量增加83%,這裡也是香港人移民的熱門地點,樓價升幅達15%至48.9萬英鎊。這種現象在加拿大的溫哥華及澳洲的悉尼也有類似情況發生。所以大家若在外地置業,傳統上只買市中心的觀念,可能已經過時!

香港情況又如何?據仲量聯行的早前數據,2011年至2015年新界北部及西北部住宅樓價升幅是45.8%,九龍區則漲47.7%,市區升幅高於新界。但踏入2016至2021年,新界區增28.6%,跑贏同期九龍區升25.5%。筆者再按中原城市樓價指數,在2019年1月至2021年10月比較,全港城市指數升11%,而港島區的指數多9.25%,九龍指數增10%,相反新界西飆13.3%,而新界東則上揚14.5%。明顯地,新界區的走勢比市區為佳。天水圍及洪水橋新盤有單位呎價衝破2萬元;新界東馬鞍山新盤洋房成交價更超過2.33億元,呎價逾45,000元,新界區樓價愈升愈有。

以往郊區距離市中心遠,交通既廢時又花費,學校醫院等等配套都強差人意。但隨著北部都會計劃的逐步推展,北區市中心將會逐漸出現,以往郊區的缺點將成過去,新界區物業將會有更佳表現。

疫情改變世界,連住屋的要求也隨之而改變,長線投資者必須留意此趨勢,方為上策!

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk